Beschreibung Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in der Nähe von Schwanenstadt. Mehr als ein Haus. Ein solides Fundament für die Zukunft.
Das Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial - von der hervorragenden Bausubstanz bis zur thermischen Sanierung.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage nur wenige Minuten von Schwanenstadt, Attnang-Puchheim und Vöcklabruck entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnlich strukturierte Mehrfamilienhaus auf einem ebenen, 822 m² großen Sonnengrundstück. Das Gebäude zwischen 1978 und 1983 errichten, laufend gepflegt und im Jahr 2019 umfassend modernisiert – inklusive thermischer Sanierung (beachtlicher HWB-Wert von 64 kWh/m²a, Klasse C), neuen Fenstern mit Rollläden, erneuerter Südfassade, sanierter Elektrik und Verrohrung sowie einer Neugestaltung des Erdgeschosses samt moderner Einbauküche. Ein absolutes Herzstück im EG-Wohnbereich ist der hochwertige Tischherd mit großzügiger Kochfläche und Backrohr, der moderne Effizienz mit wohliger Traditionswärme verbindet. Da können Sie auch ohne Strom kochen.
Ihr neues Haus bietet Ihnen:
- gefliester Keller mit ca. 100 m2
- 3- Zimmer Wohnung EG mit Fußbodenheizung und ca. 93 m2 Wohnfläche + 5,75 m2 Flur im Stiegenhaus
- 4- Zimmer Wohnung OG mit Fußbodenheizung und ca. 94 m2 Wohnfläche + 6,25 m2 Flur im Stiegenhaus
- 2- Zimmer Wohnung DG mit Heizkörper und ca. 42 m2 Wohnfläche + 3,2 m2 Flur im Stiegenhaus
- Sonniger Balkon und Terrasse
- Doppelgarage
- genügend Platz für PKW's
Für wen passt das Haus im Besonderen?
Die Mehrgenerationen-Familie: Nähe genießen, Privatsphäre wahren
Bündeln Sie das Eigenkapital aus zwei Haushalten! Mit vollwertigen, getrennt begehbaren Wohneinheiten leben Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach, aber in völlig autonomen Rückzugsorten.
Die junge Familie: Clever wohnen & die Bankrate senken
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus ohne Ihr Budget zu überlasten. Bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die zweite Einheit. Durch die bestehenden Anschlüsse, die getrennte Stromzählung (EG separat) und die Parifizierung lassen sich laufende Mieteinnahmen direkt zur Mitfinanzierung Ihres Kredits nutzen.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Ideal für Freiberufler & Selbstständige
Sie suchen Raum für Ihre Praxis, Therapie-Räumlichkeiten oder ein großes Büro? Dank der Doppelgarage und 5 asphaltierten Freistellplätzen direkt vor dem Haus bieten Sie Ihren Kunden und Ihrer Familie eine erstklassige Infrastruktur.
Ausstattung Der Baubeginn erfolgte 1979 und wurde 1983 fertiggestellt.
Der Dachbodenausbau erfolgt vor ca. 30 Jahren, die Dachfenster im Jahre 2015.
Im Jahr 2019 erfolgte
- die thermische Sanierung
- neue Gestaltung der Südwand (Position Fenster und Türen) im Zusammenhang mit der thermischen Sanierung
- neue Fenster, Rollläden (händisch)
- Errichtung der asphaltierten Parkplätze
- neue Raumeinteilung im EG
- Böden, neue Küche u.v.m.
- Innensanierung der Rohrleitungen und Elektroinstallation
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Das Highlight: Erleben Sie wohlige Wärme mit einem hochwertigen Ofen. Das Gefühl von früher. Mit großzügiger Kochfläche und Backrohr
- Markise auf der Terrasse
- Netzwerk, SAT- und Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Keller verfliest
- Brauchwassertank (ehemalige Senkgrube)
Lage Ihr neues Familienparadies: Ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung.
Das Objekt befindet sich im beschaulichen Ort Tuffeltsham, eingebettet in eine sanfte, von Landwirtschaft geprägte Grünlandschaft. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegene Bundesstraße B1 sichert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Schwanenstadt, Attnang-Puchheim und Vöcklabruck, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte bieten. Pendler schätzen die Nähe zum wichtigen Bahnknotenpunkt Attnang-Puchheim sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse (A1 Westautobahn). Tuffeltsham bietet somit die perfekte Balance zwischen erholsamem Rückzugsort und urbaner Nähe.
Am Attersee oder am Traunsee sind Sie in ca. 20 Minuten.
Von Attnang-Puchheim sind Sie in 30 - 40 Minuten in Linz oder Salzburg
Dieses Objekt bietet den idealen Lebensraum für Familien, die das Aufwachsen im Grünen schätzen. Die ruhige Siedlungslage in der Gemeinde Redlham sorgt für ein sicheres und behütetes Umfeld für Kinder. Während die Kleinsten bestens in der Krabbelstube oder im modernen Kindergarten Redlham betreut werden, ist die Ortschaft für ältere Kinder dem Schulsprengel Attnang-Puchheim oder Schwanenstadt zugeteilt. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte in Schwanenstadt oder Attnang-Puchheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Höhere Schulen in Vöcklabruck. Hier finden zwei Familien oder eine große Familie viel Platz zum Entfalten – direkt vor der Haustür beginnt die Natur, während das urbane Leben im Bezirk Vöcklabruck zum Greifen nah ist
Die nächste Haltestelle für die Öffis ist 144 m entfernt. Die nächste Ärztin 245 m
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Der Download des Exposés und allfällige Besichtigungen sind für Sie unverbindlich und kostenlos. Eine Zahlungsverpflichtung für das Vermittlungshonorar entsteht erst bei einem gegengezeichneten Kaufanbot oder eines notariell beglaubigten Kaufvertrages. Mietobjekte mit Nutzungsart "Wohnen" sind provisionsfrei.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| HWB |
64 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,88 |
