Beschreibung Viel Platz für eigene Ideen – Einfamilienhaus mit großem Garten in Wels zu vergeben! Sanierungsbedürftig! Dein Projekt „Eigenes Haus“ startet hier!
Schluss mit Miete zahlen – Schaffen Sie bleibende Werte für Ihre Familie!
Sie träumen von den eigenen vier Wänden, möchten keine Miete mehr zahlen und haben keine Angst davor, selbst anzupacken? Dann ist dieses Haus genau die richtige Chance für Sie!
Sind Sie handwerklich geschickt, haben Freunde oder Familie, die mit anpacken können, und suchen ein leistbares Haus mit richtig großem Grund?
Für nur € 221.000,– bekommen Sie hier über 1.000 m² Eigengrund, eine geräumige Garage für Auto & Moped und ein solides Ziegelhaus, aus dem Sie mit Fleiß und Liebe ein echtes Schmuckstück zaubern können.
Grillen im eigenen Garten, die Kinder sicher spielen lassen, eine eigene Werkstatt einrichten – hier können Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen.
Das Haus wurde massiv mit Ziegeln gebaut und bietet auf zwei vollen Wohngeschossen Platz für die ganze Familie.
- Erdgeschoß: Eingangsbereich/Windfang, Vorraum, WC, kleines Badezimmer, geräumige Wohnküche sowie zwei separate Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer).
- Obergeschoß: Vorraum, Sanitärbereich/Bad, Wohnküche, zwei Zimmer sowie eine verglaste Veranda mit Ausblick ins Grüne. (Hinweis: An der Giebelseite gibt es zudem einen Holzbalkon).
- Dachboden: Ein klassischer, unverbauter Dachboden (Satteldach) – ideal als riesiger Lagerraum.
- Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert (Vorraum, Gang, ehemalige Waschküche, Lagerräume). Hier ist reichlich Platz für Werkbank, Vorräte oder Hobbys.
- Garten & Nebengebäude: Das Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück! Hier haben Kinder richtig Platz zum Herumtollen, für ein Trampolin oder ein großes Planschbecken. Zudem steht eine massive, geräumige Garage (ca. 36 m²) mit Werkstattpotenzial am Grundstück bereit. Im hinteren Gartenteil befindet sich zusätzlich ein alter Holzschuppen (abbruchreif).
Packen Sie es an – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sehen Sie sich die Möglichkeiten vor Ort an!
Ausstattung Hier ist handwerkliches Geschick gefragt! Das Haus ist ehrlich und ungeschönt: Es steht seit längerer Zeit leer und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es wird im Gutachten mit der Zustandsnote 4 („stark sanierungsbedürftig“) eingestuft.
Fenster: Großteils wurden bereits praktische Kunststofffenster eingebaut.
Heizung: Im Keller ist eine moderne Fröling-Pelletsheizung vorhanden (Funktion vor Inbetriebnahme zu prüfen).
Innenausstattung: Es sind aktuell keine fertigen Sanitäreinrichtungen oder Einbauküchen vorhanden. Die Räume sind teilweise bereits für die Renovierung vorbereitet bzw. entkernt (Leitungen und Schlitze sichtbar).
Sanierungsbedarf im Detail: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Verputz-/Malerarbeiten sowie die Sanitäreinrichtungen müssen komplett neu gemacht werden. Im Keller muss ein festgeklemmtes Wasserventil repariert werden. Der Holzschuppen im Garten ist baufällig und kann abgerissen werden, um noch mehr Gartenfläche zu gewinnen.
Ihr Vorteil: Sie müssen keine teuren Umbauten früherer Besitzer bezahlen, sondern können von Grund auf alles genau nach Ihren eigenen Wünschen und Ihrem Geschmack einrichten!
Lage Die Immobilie befindet am nordwestlichen Stadtrand von Wels (Ortschaft Oberthan).
Grün & Offen: Hier wohnen Sie nicht Wand an Wand mit riesigen Wohnblöcken, sondern haben Felder, Wiesen und Bauernhöfe direkt vor der Haustür.
Perfekt angebunden:
- Eine Haltestelle für den Regionalbus ist nur etwa 200 bis 250 Meter entfernt – ideal, wenn die Kinder eigenständig unterwegs sein wollen.
- Zum Hauptbahnhof Wels sind es nur ca. 4 km (unter 10 Autominuten), von wo aus man mit S-Bahn und Busverbindungen schnell überall hinkommt.
- Die Autobahnauffahrten (A8 Innkreis Autobahn und A25 Welser Autobahn) liegen in unmittelbarer Nähe. Pendler sind im Handumdrehen auf der Autobahn in Richtung Linz, Ried oder Passau. (Hinweis: Zu Stoßzeiten ist der Verkehr der Straße und Autobahnnähe wahrnehmbar).
- Schulen & Einkaufen: In nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Einkaufszentren und Supermärkte von Wels (Interspar, Hofer, Lidl etc.) sowie Ärzte, Kindergärten, Mittelschulen, Gymnasien und höhere Lehranstalten.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
