Beschreibung ZENTRAL WOHNEN & FREI GESTALTEN: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit bezugsfertiger Einliegerwohnung. Ihr neues Zuhause – Seltene Gelegenheit für Selbermacher, Investoren und Familien!
Sie suchen ein Eigenheim mit Potenzial in bester Stadtlage? Wo Sie das Auto einfach stehen lassen können, weil der historische Stadtplatz Vöcklabruck, Schulen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Besichtigungen nach Terminvereinbarung am 21.08.2026 ab 15.00 Uhr
Das Objekt im Überblick:
Auf einem 337 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Gebäude. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite, gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Haus 1: Das Hauptgebäude – Sanierungsbedürftig
Das Haupthaus wird bis dato bewohnt und kann direkt so weitergenutzt werden. Je nach persönlichem Anspruch bietet es die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen:
- Wohnfläche: ca. 77 m² verteilen sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
- Nutzfläche: teilweise unterkellert mit ca. 52 m² zusätzlichem Stauraum.
Haus 2: Bezugsfertige Einliegerwohnung mit Werkstatt
Das Nebengebäude punktet mit einer geschickten Aufteilung auf zwei Ebenen:
- Einliegerwohnung (Obergeschoss, ca. 29 m²): Sofort beziehbar! Erreichbar über eine außenliegende Treppe erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit Einbauküche, eigenem Bad und Wohn-/Schlafbereich.
- Ideal, um während der Sanierung von Haus 1 direkt vor Ort zu wohnen oder zur dauerhaften Vermietung!
- Werkstatt & Lager (Erdgeschoss, ca. 28 m²): Ausreichend Platz für Handwerker, Hobbyräume, Geräte oder die Lagerung von Brennholz und Pellets.
Ausstattung Haus 1:
Ausstattung & Heizung: Beheizt wird das Haus aktuell über einen stimmungsvollen Kachelofen, einen Ölofen (750-Liter-Tank im Keller) sowie punktuelle Elektroheizkörper.
Ehrlicher Hinweis: Der Balkon im Obergeschoss ist aktuell aus Sicherheitsgründen nicht begehbar und bedarf einer Sanierung.
Haus 2:
Für behagliche Wärme sorgen ein stimmungsvoller Schwedenofen sowie moderne Infrarotpanels.
Zukunftssicher: Ein Fernwärmeanschluss liegt direkt in der Straße am Grundstück an und kann im Zuge einer Sanierung unkompliziert angeschlossen werden.
Lage Die Lage: Besser geht es kaum
Die Immobilie befindet wenige Fußminuten vom Stadtplatz
Fußläufige Wege: Pflichtschule (ca. 610 m), Kindergarten (ca. 677 m) und der Stadtplatz befinden sich in direkter Nähe.
Beste Anbindung: Der Bahnhof Vöcklabruck sichert schnelle Verbindungen nach Salzburg und Linz. Auch die Autobahn A1 ist über Regau oder Seewalchen in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| HWB |
290 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,43 |
