Beschreibung Landschaftswirtschaftliche Liegenschaft 7,58 Hektar Gesamtfläche zur nachhaltigen Betriebserweiterung.
Aus Altersgründen gelangt der traditionsreiche land- und forstwirtschaftliche Betrieb zum Gesamterwerb.
Die Liegenschaft bietet mit einer Gesamtfläche von 75.824 m2 eine fundierte Basis für landwirtschaftliche Haupterwerbs-, Nebenerwerbs- oder Sonderkulturbetriebe.
Das Objekt gliedert sich in eine historisch gewachsene Hofstelle auf der Stammparzelle EZ 35, eine direkt angrenzende Grünlandfläche auf EZ 204 sowie weitere Agrar- und Forstflächen auf der EZ 161.
Sämtliche Flächen weisen die administrative Widmung Land- und Forstwirtschaft beziehungsweise Ödland auf, wodurch die Nutzung für agrarische Zwecke dauerhaft gesichert ist
Alternativ gibt es die Option die jeweilige EZ bzw. Grundstücke zu erwerben (Teilkaufpreise auf Anfrage):
Mindesterfordernis bei Liegenschaften (siehe EZ 35 bis max 1,5 ha): Oft reicht ein kurzes Basisseminar und Bewirtschaftungskonzept (z. B. ein zweitägiges Seminar über das Ländliche Fortbildungsinstitut der LK OÖ).
Die Liegenschaft besteht aus mehreren Einlagezahlen bzw. Grundstücken.
KG Aurach 50304 EZ 35 mit eine Fläche von 7.460 m2
Hier befindet sich das ursprüngliche, im frühen 19. Jahrhundert, errichtete Haus. 1977 wurde das Gebäude erweitert und 1990 als Wohnung ausgebaut.
Das eigene Sacherl im Salzkammergut – Historischer Charme, ländliche Idylle und Raum für persönliche Träume. Wer auf der Suche nach einem unverfälschten Lebensraum auf dem Land ist, findet ein seltenes Juwel. Das Anwesen auf der Einlagezahl EZ 35 verbindet die Magie eines historischen Bauwerks mit den Entfaltungsmöglichkeiten eines weitläufigen Naturgartens. Im Zentrum des Ensembles steht das charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1818 bzw. 1977/1990.. Das Gebäude strahlt Geschichte und Geborgenheit aus, wie sie nur historische Bauten besitzen.
Der in den Jahren 1977 und 1990 ausgebaute Gebäudeteil erweitert das Raumangebot und schafft Platz für Familie, Gäste oder ein ländliches Home-Office. Der Geräteschuppen dient als Raum für Gerätschaften u.v.m.
Hier die Details:
"Haus 1818" mit 3 Zimmern und folgenden Flächen:
- Wohnfläche mit ca. 76 m2
- Nutzfläche mit ca. 84 m2
- Keller mit ca. 20 m2 (geschätzt)
"Haus 1977" mit 5 Zimmern, als Wohnung 1990 ausgebaut, bietet Ihnen:
- Wohnfläche mit ca. 91 m2
- Nutzfläche mit ca. 22 m2
- Balkon mit ca. 7 m2
Zu dem in den 1990er Jahren erfolgt Ausbau als Wohnung gibt es keine Unterlagen.
Geräteschuppen mit:
- ca. 120 m2 Nutzfläche
Grundverkehrsrechtliche Abwicklung für Neueinsteiger und Quereinsteiger beim Kauf der EZ 35 (bis zu 1,5 ha):
Der Erwerb eines landwirtschaftlich gewidmeten Sacherls unterliegt auch bei Nicht-Landwirten der Genehmigungspflicht durch die Bezirksgrundverkehrskommission. Da das Ausmaß der Parzelle EZ 35 mit 7.460 m2 (ca. 0,75 ha deutlich unter der Schwelle von 1,5 Hektar liegt, gestalten sich die behördlichen Anforderungen für Neueinsteiger transparent und gut machbar:
- Ausbildungsvoraussetzung: Als fachlicher Nachweis verlangt die Behörde in der Regel keine mehrjährige Landwirtschaftsausbildung, sondern das Absolvieren des zweitägigen "Basisseminars Landwirtschaft" (16 Einheiten) des Ländlichen Fortbildungsinstituts der Landwirtschaftskammer OÖ (LFI OÖ).
- Behördliche Fristauflage: Der Kurs kann in vielen Fällen nach der kaufvertraglichen Unterzeichnung im Rahmen einer Fristauflage im Bescheid absolviert werden.
- Schlüssiges Bewirtschaftungskonzept: Gemeinsam mit dem Antrag wird ein einfaches Konzept eingereicht, das die geplante Pflege der Grünflächen (z. B. Obstbau, Imkerei, Wiesenmahd) beschreibt und Spekulationsabsichten ausschließt.
Zimmervermietung / Privatzimmervermietung: Eine Zimmervermietung ist auf der EZ 35 unter folgenden Rahmenbedingungen machbar und stellt im Grundverkehrsverfahren sogar ein starkes Argument dar:
- Privatzimmervermietung („Urlaub am Bauernhof“): Die Vermietung von bis zu 10 Fremdenbetten durch die im Haus wohnenden Eigentümer gilt als gewerbefreie häusliche Nebenbeschäftigung und ist im ländlichen Grünlandbereich zulässig.
- Vorteil beim Grundverkehrsverfahren: Wenn der Käufer die Zimmervermietung mit einer leichten, nachhaltigen Pflege des Grünlandes verbindet (z. B. Anlage einer Streuobstwiese, Imkerei oder Kräuteranbau kombiniert mit dem 2-tägigen LFI-Basisseminar), lässt sich dies der Bezirksgrundverkehrskommission hervorragend als agrotouristisches Nutzungskonzept vorlegen.
- Voraussetzung: Der Eigentümer muss seinen Hauptwohnsitz vor Ort haben und das Haus selbst bewohnen. Eine rein gewerblich-anonyme Ferienwohnungsvermietung ohne Wohnsitz der Betreiber wäre im Grünland raumordnungsrechtlich unzulässig.
Erfüllen Sie sich den Traum vom ursprünglichen Landleben auf Ihrem eigenen Sacherl im Salzkammergut.
Direkt an die EZ 35 angrenzend:
- KG Hainbach 50308 EZ 204 mit einer Fläche von 13.598 m2
Hofstelle mit zusammenhängendem Grünland als arrondierte Gesamteinheit. Dieses Variante kombiniert das historische Sacherl auf der EZ 35 mit der direkt anschließenden Wald der EZ 204 zu einem geschlossenen Anwesen mit ca. 2,1 Hektar. Die unmittelbare räumliche Anbindung der Grünlandflächen an die Wohn- und Wirtschaftsgebäude eröffnet vielfältige Optionen für ambitionierte Tierhalter und Selbstversorger.
Grundverkehrsrechtliche Gestaltungsmöglichkeiten bei Erwerb über 1,5 ha:
Da das Flächenausmaß dieses Pakets mit 2,1 Hektar die vereinfachte Bagatellgrenze von 1,5 Hektar überschreitet, unterliegt der Erwerb durch Nicht-Landwirte einer vertieften Prüfung durch die Bezirksgrundverkehrskommission.
Option 1: Vollständige Eigenbewirtschaftung mit Qualifikationsnachweis. Der Erwerber übernimmt die gesamten 2,1 Hektar in eigene Bewirtschaftung. Hierfür verlangt die Behörde das Vorliegen einer landwirtschaftlichen Facharbeiterausbildung oder die Absolvierung erweiterter LFI-Qualifikationskurse in Kombination mit einem Betriebskonzept (z. B. Nachweis professioneller Pferdehaltung oder Sonderkultur-Anbau).
Option 2: Strategische Teilverpachtung (Die sichere Lösung für Quereinsteiger).
Wenn der Erwerber primär am Wohnen auf EZ 35 interessiert ist und keine umfassende landwirtschaftliche Ausbildung besitzt, lässt sich der Kauf über ein Teilverpachtungsmodell genehmigen:
Eigenbehalt EZ 35: Der Erwerber nutzt die Hofstelle und die zugehörigen Fläche für Wohnzwecke und Gartenbau. Dafür reicht der Absolvierungsnachweis des 2-tägigen LFI-Basisseminars aus.Verpachtung.
EZ 204: Die angrenzende Waldfläche der EZ 204 wird mittels eines landwirtschaftlichen Pachtvertrags an einen aktiven Bauern aus der Nachbarschaft zur Bewirtschaftung übergeben. Behördliche Anerkennung: Da die landwirtschaftliche Nutzung der Wiese durch den Verpachtungsvertrag lückenlos garantiert ist, erteilt die Grundverkehrsbehörde die Genehmigung für den Gesamtkauf ohne Auflage einer Facharbeiterausbildung.
Erwerben Sie ein einmaliges Landanwesen mit flexiblen Nutzungskonzepten.
Etwas weiter entfernt einer weitere Liegenschaft:
- KG Hainbach 50308 EZ 161 mit einer Fläche von 54.766 m2 (nicht arrondiert)
Lage Naturparadies direkt vor der Haustür – Zwischen Attersee und Traunsee.
Diese exklusive Lage bietet einen unschlagbaren Freizeitwert für Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weitläufige Wander- und Mountainbike-Netz des Hongars.
Nur ca. 4 bis 5 Kilometer entfernt liegt der türkisblaue Attersee, der im Sommer zu Wassersport und entspannten Badetagen einlädt.
Auch das solarbeheizte Erlebnisbad Aurach am Hongar befindet sich direkt in der Ortschaft und bietet schnellen Abkühlungsspaß. Die Kombination aus dörflicher Ruhe, intakter Natur und der unmittelbaren Nähe zu den bekanntesten Seen des Salzkammerguts macht diese Adresse zu einem begehrten Rückzugsort.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Energieausweis
| Baujahr |
1818 |
| HWB |
380 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,99 |
