Beschreibung Therapie- & Fitnesszentrum Medic Fit Vöcklabruck – Schlüsselfertige Expansions-Opportunität im Wachstumsmarkt Gesundheit
Die gegenständliche Gewerbeimmobilie in Vöcklabruck stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
Die Immobilie bietet expandierenden Betreibern, regionalen Fitness- und Therapieketten sowie Franchise-Systemen aus dem DACH-Raum die seltene Gelegenheit, einen seit 2014 am Markt verankerten, profitablen Standort inklusive vollständiger Infrastruktur, hochwertigem Gerätepark übernehmen.
Die gegenständlichen Liegenschaftsanteile (Top 7 und Top 15 mit einer Nutzfläche von ca. 764 m², zwei Kellerlagerräumen im Ausmaß von 206,4 m² und 26,3 m² sowie neun PKW-Freistellplätzen S 28 bis S 36) sind seit dem 01.04.2024 an das etablierte Gesundheits- und Therapiezentrum „Medic-Fit“ vermietet. Mit dabei ist die Veräußerung des im Eigentum des Verkäufers stehenden Inventars und Medizin-Equipment. (Im Gesamtkaufpreis ausgewiesen mit € 200.000,- netto zzgl. MwSt.).
Langfristige Planungssicherheit durch Vertragsverlängerung:
Das bestehende Mietverhältnis wird einvernehmlich ab dem 01.04.2027 um weitere 5 Jahre – somit bis zum 31.03.2032 – verlängert. Dem künftigen Eigentümer steht damit ab sofort ein langfristiges, stabiles Bestandverhältnis ohne unmittelbares Leerstandsrisiko zur Verfügung.
Wesentliche Eckdaten zum Mietvertrag im Überblick:
- Vertragsdauer: Befristet bis 31.03.2032 (Kündigungsverzicht mit Ausnahme von Sonderfällen wie Krankheit u. ä. kann der Mieter kündigen)
- Nettomietzins (monatlich): € 6.500,00 netto (zzgl. 20 % USt, somit € 7.800,00 brutto).
- Jahresnettorohertrag: € 78.000,00 netto p.a. (ca. € 8,51 / m² Nutzfläche).
- Wertsicherung: Der Mietzins ist wertgesichert nach dem Verbraucherpreisindex (VPI 2020) mit einer Schwellenwertregelung von 2 % (Ausgangsbasis August 2022).
- Betriebskosten: Sämtliche laufenden Betriebskosten (aktuelles Akonto ca. € 1.700,00 netto p.m.) werden vom Mieter getragen und direkt über die Hausverwaltung abgerechnet.
- Instandhaltung & Wartung: Die Instandhaltung im Inneren des Mietobjektes (inkl. Fenster und Türen, sofern keine ernsten Schäden des Hauses vorliegen), sowie die laufende Wartung der im Jahr 2019 neu installierten Be- und Entlüftungsanlage obliegen vertraglich dem Mieter auf eigene Kosten.
Branchenanalyse und Zukunftssicherheit:
Ein Investment in dieses Objekt vereint die Substanzsicherheit einer etablierten Gewerbeimmobilie mit den langfristigen Wachstumstreibern des Gesundheits- und Demografiewandels.
Als etablierter Standort des renommierten „Therapiezentrum Medic Fit“ vereint das Objekt eine krisen- und konjunkturunabhängige Spezialnutzung aus medizinischer Physiotherapie, Prävention und gerätegestütztem Aufbautraining. Durch die bestehende Kombination aus medizinischer Physiotherapie (Kassen- & Wahlpraxis) und privat geführtem Fitnessbereich (monatliches Abo ca. € 70,-) profitiert der künftige Betreiber von einem bewährten, hochsynergetischen Geschäftsmodell mit starkem Zuweisernetzwerk durch niedergelassene Ärzte.
Der jetzige Betreiber/Mieter (Einzelunternehmen) begleitet Sie in der Übergabephase. Für die Übernahme ist eine gesonderte Vereinbarung erforderlich.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Betreiberunternehmen aus dem gesamten DACH-Raum:
- Investoren
- Expandierende Fitness- & Therapieketten: Regional etablierte oder überregionale Anbieter, die ihr Filialnetz in Oberösterreich / Salzkammergut ohne langwierige Bau- und Genehmigungsphasen erweitern wollen.
- Franchise-Systeme im Gesundheitsbereich: Franchisegeber oder Master-Franchisenehmer, die einen schlüsselfertigen Flagship-Standort mit bestehender Kundenbasis suchen.
- Ärzte- & Therapeutennetzwerke / Primärversorgungszentren (PVZ): Interdisziplinäre Ärztegruppen, die den Standort als modernes ambulantes Gesundheitszentrum mit integriertem medizinischen Aufbautraining weiterführen möchten.
Warum sollte jemand in die Immobilie investieren? Zero-Downtime-Übernahme:
- mit bestehendem Kundenstamm und eingespieltem Therapeutennetzwerk.
- Kein Bau- & Genehmigungsrisiko: Vollständig behördlich genehmigte Betriebsanlage für Therapie und Gewerbefitness inkl. Brandschutz und Sanitäranlagen nach ÖNORM B 1600.
- Infrastruktur inklusive: Vollausgestatteter Technogym-Gerätepark und Spezialdiagnostik im Wert von € 200.000,- enthalten.
- Einzigartige Positionierung: Alleinstellungsmerkmal in Vöcklabruck durch die Symbiose aus Kassen-/Wahlphysiotherapie, Abo-Fitness (ca. € 70,-/mtl.) und separierter Kraftkammer.
Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 errichtet und kontinuierlich an die Anforderungen eines modernen medizinischen Therapie- und Trainingszentrums angepasst. Sie teilt sich in zwei funktional perfekt aufeinander abgestimmte Ebenen auf:
1. Obergeschoss / Erdgeschoss (Top 7 – ca. 543 m² Nutzfläche)
- Therapie- & Behandlungsbereich: Schalldichte, klimatisierte Behandlungsräume für manuelle Physiotherapie, Osteopathie, neurologische Rehabilitation sowie Ganzheitliche Manualtherapie.
- Haupt-Trainingsfläche: Großzügiger Open-Space-Bereich für betreutes Gesundheitstraining, ausgestattet mit Technogym-Geräten der Premiumlinien Artis und Kinesis.
- Diagnostik & Spezialanwendungen: Eigene Zonen für hochpräzise InBody 770 Bioimpedanzanalysen, Spiroergometrie (Atemgasanalysen) und Stanford-Cooling-Regeneration.
- Empfang & Infrastruktur: Repräsentativer Empfangstresen mit Kunden-Lounge, schwellenlose Sanitärräume nach ÖNORM B 1600, getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschbereichen sowie Personalräume.
2. Kellergeschoss (Top 15 – ca. 221 m² Nutzfläche)
- Spezialisierte Kraftkammer: Im Untergeschoss befindet sich ein vollausgestatteter Krafttrainingsbereich mit Freihanteln, Hantelbänken, Racks und Heavy-Duty-Geräten. Dieser Bereich spricht gezielt leistungsorientierte Sportler und ambitionierte Kraftsportler an und erweitert die Zielgruppe des Zentrums maßgeblich über den reinen Gesundheitsbereich hinaus.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, frequenzstarken Geschäftslage in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. Vöcklabruck fungiert als das zentrale wirtschaftliche, schulische und medizinische Zentrum des Salzkammergutes und deckt ein regionales Einzugsgebiet von über 130.000 Einwohnern im gesamten Bezirk ab.
Die Stadtgemeinde Vöcklabruck verzeichnet seit Jahren eine kontinuierliche Zunahme ihrer Wohnbevölkerung und Wirtschaftskraft. Mit aktuell 13.010 Einwohnern wuchs die Bevölkerung in den letzten zehn Jahren um +6,86 %. Das soziodemografische Profil zeichnet sich durch eine kaufkräftige, hoch erwerbstätige Struktur aus. Die Zahl der Beschäftigten am Standort Vöcklabruck liegt bei 13.465 Personen.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Der Download des Exposés und allfällige Besichtigungen sind für Sie unverbindlich und kostenlos. Eine Zahlungsverpflichtung für das Vermittlungshonorar entsteht erst bei einem gegengezeichneten Kaufanbot oder eines notariell beglaubigten Kaufvertrages. Mietobjekte mit Nutzungsart "Wohnen" sind provisionsfrei.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| HWB |
125 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,24 |
