Beschreibung Therapie- & Fitnesszentrum Medic Fit Vöcklabruck – Schlüsselfertige Expansions-Opportunität im Wachstumsmarkt Gesundheit
Die gegenständliche Gewerbeimmobilie in Vöcklabruck stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
Die Immobilie bietet expandierenden Betreibern, regionalen Fitness- und Therapieketten sowie Franchise-Systemen aus dem DACH-Raum die seltene Gelegenheit, einen seit 2014 am Markt verankerten, profitablen Standort inklusive vollständiger Infrastruktur, hochwertigem Gerätepark übernehmen.
Das Transaktionsangebot umfasst den Erwerb der parifizierten Gewerbeimmobilie (Top 7 und Top 15 mit insgesamt 764,00 m² Nutzfläche zzgl. 9 eigenen Pkw-Stellplätzen) sowie die Veräußerung des gesamten Inventars und Medizin-Equipment (im Gesamtkaufpreis ausgewiesen mit € 200.000,- netto zzgl. MwSt.).
Als etablierter Standort des renommierten „Therapiezentrum Medic Fit“ vereint das Objekt eine krisen- und konjunkturunabhängige Spezialnutzung aus medizinischer Physiotherapie, Prävention und gerätegestütztem Aufbautraining.
Branchenanalyse und Zukunftssicherheit: Ein Investment in dieses Objekt vereint die Substanzsicherheit einer etablierten Gewerbeimmobilie mit den langfristigen Wachstumstreibern des Gesundheits- und Demografiewandels.
Durch die bestehende Kombination aus medizinischer Physiotherapie (Kassen- & Wahlpraxis) und privat geführtem Fitnessbereich (monatliches Abo ca. € 70,-) profitiert der künftige Betreiber von einem bewährten, hochsynergetischen Geschäftsmodell mit starkem Zuweisernetzwerk durch niedergelassene Ärzte.
Der jetzige Betreiber/Mieter (Einzelunternehmen) begleitet Sie in der Übergabephase. Für die Übernahme ist eine gesonderte Vereinbarung erforderlich.
Dieses Angebot richtet sich an strategische Investoren und Betreiberunternehmen aus dem gesamten DACH-Raum:
- Expandierende Fitness- & Therapieketten: Regional etablierte oder überregionale Anbieter, die ihr Filialnetz in Oberösterreich / Salzkammergut ohne langwierige Bau- und Genehmigungsphasen erweitern wollen.
- Franchise-Systeme im Gesundheitsbereich: Franchisegeber oder Master-Franchisenehmer, die einen schlüsselfertigen Flagship-Standort mit bestehender Kundenbasis suchen.
- Ärzte- & Therapeutennetzwerke / Primärversorgungszentren (PVZ): Interdisziplinäre Ärztegruppen, die den Standort als modernes ambulantes Gesundheitszentrum mit integriertem medizinischen Aufbautraining weiterführen möchten.
Warum sollte jemand in die Immobilie investieren? Zero-Downtime-Übernahme:
- mit bestehendem Kundenstamm und eingespieltem Therapeutennetzwerk.
- Kein Bau- & Genehmigungsrisiko: Vollständig behördlich genehmigte Betriebsanlage für Therapie und Gewerbefitness inkl. Brandschutz und Sanitäranlagen nach ÖNORM B 1600.
- Infrastruktur inklusive: Vollausgestatteter Technogym-Gerätepark und Spezialdiagnostik im Wert von € 200.000,- enthalten.
- Einzigartige Positionierung: Alleinstellungsmerkmal in Vöcklabruck durch die Symbiose aus Kassen-/Wahlphysiotherapie, Abo-Fitness (ca. € 70,-/mtl.) und separierter Kraftkammer.
Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 errichtet und kontinuierlich an die Anforderungen eines modernen medizinischen Therapie- und Trainingszentrums angepasst. Sie teilt sich in zwei funktional perfekt aufeinander abgestimmte Ebenen auf:
1. Obergeschoss / Erdgeschoss (Top 7 – ca. 543 m² Nutzfläche)
- Therapie- & Behandlungsbereich: Schalldichte, klimatisierte Behandlungsräume für manuelle Physiotherapie, Osteopathie, neurologische Rehabilitation sowie Ganzheitliche Manualtherapie.
- Haupt-Trainingsfläche: Großzügiger Open-Space-Bereich für betreutes Gesundheitstraining, ausgestattet mit Technogym-Geräten der Premiumlinien Artis und Kinesis.
- Diagnostik & Spezialanwendungen: Eigene Zonen für hochpräzise InBody 770 Bioimpedanzanalysen, Spiroergometrie (Atemgasanalysen) und Stanford-Cooling-Regeneration.
- Empfang & Infrastruktur: Repräsentativer Empfangstresen mit Kunden-Lounge, schwellenlose Sanitärräume nach ÖNORM B 1600, getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschbereichen sowie Personalräume.
2. Kellergeschoss (Top 15 – ca. 221 m² Nutzfläche)
- Spezialisierte Kraftkammer: Im Untergeschoss befindet sich ein vollausgestatteter Krafttrainingsbereich mit Freihanteln, Hantelbänken, Racks und Heavy-Duty-Geräten. Dieser Bereich spricht gezielt leistungsorientierte Sportler und ambitionierte Kraftsportler an und erweitert die Zielgruppe des Zentrums maßgeblich über den reinen Gesundheitsbereich hinaus.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, frequenzstarken Geschäftslage in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. Vöcklabruck fungiert als das zentrale wirtschaftliche, schulische und medizinische Zentrum des Salzkammergutes und deckt ein regionales Einzugsgebiet von über 130.000 Einwohnern im gesamten Bezirk ab.
Die Stadtgemeinde Vöcklabruck verzeichnet seit Jahren eine kontinuierliche Zunahme ihrer Wohnbevölkerung und Wirtschaftskraft. Mit aktuell 13.010 Einwohnern wuchs die Bevölkerung in den letzten zehn Jahren um +6,86 %. Das soziodemografische Profil zeichnet sich durch eine kaufkräftige, hoch erwerbstätige Struktur aus. Die Zahl der Beschäftigten am Standort Vöcklabruck liegt bei 13.465 Personen.
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| HWB |
125 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,24 |
