Beschreibung Top Wohnung mit Garage und mega Energieausweis – Einziehen und das Leben genießen!
Willkommen in deinem neuen Zuhause, das modernen Lifestyle und absolute Gemütlichkeit perfekt matcht!
Diese Wohnung wurde 2019 frisch auf ein neues Level gehoben. Komplett erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche und separatem WC – hier zieht der pure Komfort ein.
Selbst die Wohnungstüre entspricht dem neuesten technischen Standard mit Sicherheitsmerkmalen, damit du dich rundum sicher fühlen kannst. Dank einer umfassenden thermischen Sanierung des Hauses profitierst du von einem grandiosen Energieausweis (HWB-Klasse B!)
Es erwartet Dich:
- Wohnzimmer mit ca. 23 m2
- Schlafzimmer ca. 14 m2
- Kinderzimmer ca. 10,60 m2
- extra Küche mit ca. 8,7 m2
- WC
- Bad mit 4,8 m2
- Diele mit ca. 8 m2
- Abstellraum auf der Loggia mit 1,35 m2
- Loggia mit ca. 7,4 m2
- Garage für Dein Auto
- Freiplätze
Für wen ist dieses Schmuckstück perfekt?
Singles, Young Professionals: Du suchst eine Base, die stylisch ist, schnelles Internet bietet und dir nach der Arbeit keine Pflichten aufhalst?
Die 3 Zimmer bieten dir perfekten Platz für ein cooles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein eigenes Homeoffice. Nach der Arbeit heißt es: Füße hoch auf der sonnigen Süd-Loggia oder in wenigen Minuten zu Fuß ab in die City zum Treffen mit Freunden. Da die Wohnung frisch und modern saniert ist, verlierst du am Wochenende keine Zeit mit lästigen Heimwerker-Projekten. Einziehen, Möbel hinstellen, das Leben genießen!
Für junge Pärchen: Das erste gemeinsame Wohnglück
Bereit für das nächste große Kapitel? Diese Wohnung ist der perfekte Startpunkt für eure gemeinsame Zukunft. Das top sanierte Badezimmer mit der bodengleichen Dusche bringt stylisches Hotel-Feeling in euren Alltag, und das separate WC sorgt für entspannte Morgenroutinen ohne Stau. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu langen Netflix-Abenden ein, während ihr auf der Loggia den Sommer so richtig auskosten könnt.
Die kleine Family / Alleinerziehende:
Sicherheit, kurze Wege zu Schulen und Parks sowie ein bezahlbares, top modernisiertes Zuhause sind dir wichtig? Hier wächst Dein Kind in einem grünen Umfeld auf, während du die perfekte Infrastruktur genießt.
Für Best Ager (Generation 50+): Komfortabel, sicher & mitten im Leben
Sie möchten sich verkleinern, aber in Sachen Lebensqualität keine Kompromisse eingehen? Dann ist diese Wohnung im 5. Stock wie für Sie gemacht. Dank des komfortablen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause komplett barrierefrei und entspannt. Das Auto steht geschützt in der eigenen Garage und für alle täglichen Erledigungen sind Sie nicht einmal darauf angewiesen: Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Vöcklabrucker Zentrum liegen quasi direkt vor der Tür. Die hochwertige Sanierung garantiert Ihnen modernen Wohnkomfort ohne anstehenden Renovierungsaufwand, während die neue Sicherheitstüre Ihnen das beruhigende Gefühl von absolutem Schutz gibt. Für den Spaziergang im Grünen liegt der wunderschöne Stadtpark direkt in Ihrer Nachbarschaft.
Smarte Anleger: Ein thermisch saniertes Gebäude, Fernwärme und eine top moderne Ausstattung in zentrumsnaher Lage von Vöcklabruck – dieses Gesamtpaket ist eine absolut krisensichere und wertbeständige Investition in die Zukunft
Lage Die Lage: Mitten im Geschehen & superschnell im Grünen
Du willst die perfekte Balance aus City-Life und Natur? Bekommst du! Die Wohnung liegt absolut zentrumsnah in Vöcklabruck. Den pulsierenden Stadtplatz erreichst du in wenigen Minuten, sodass du am Wochenende oder nach Feierabend spontan ins Lieblingscafé oder zum Shoppen abtauchen kannst. Wenn du mal den Kopf freibekommen oder eine Runde joggen willst, liegt der idyllische Stadtpark und der Pfarrerwald praktisch direkt vor deiner Haustür. Genieß den herrlichen Ausblick von deiner eigenen Süd-Loggia – der perfekte Spot für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Feierabendgetränk mit Blick ins Grüne
Infrastruktur, die dein Leben leichter macht. Egal ob Work, Family oder Freizeit – hier ist alles auf ultrakurze Wege ausgelegt:
Beruf & Connection: Homeoffice? Dank Breitband- und Kabelanschluss läuft dein Business absolut flüssig. Und für den Arbeitsweg bist du perfekt angebunden: Der Fernbahnhof ist nur ca. 1,12 km entfernt und auch die Autobahn erreichst du schnell. Dein Auto parkst du ganz entspannt in der eigenen Garage und für dein Bike gibt es einen praktischen Fahrradraum im Haus.
Family & Shopping: Absolut familienfreundlich! Kindergarten, Volksschule und Hauptschule liegen jeweils nur 750 Meter entfernt – so können die Kids den Weg locker zu Fuß meistern. Auch das Gymnasium ist mit 1,2 km Katzensprung-Entfernung schnell erreicht. Der Wocheneinkauf? Ein Klacks! Tolle Einkaufsmöglichkeiten sind gerade einmal 500 Meter entfernt. Sport & Action: In Vöcklabruck wird dir garantiert nicht langweilig. Ob im Sommer eine Abkühlung im Freibad, im Winter Bahnen ziehen im Hallenbad oder ein heißes Match auf dem Tennisplatz – die Sport- und Freizeitgestaltung in der Umgebung ist einfach On Point!
| Dist. Autobahn (km) |
6,18 km |
| Dist. Bus(km) |
1,2 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,75 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,75 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
0,75 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
1,2 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,5 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,5 km |
Sonstiges In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| HWB |
37 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,93 |
