Beschreibung Dein neues Lebenskapitel wartet: Koffer packen und einfach einziehen! Dieser vollständig renovierte Wohntraum mit Sonnenbalkon – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder clevere Anleger! Manchmal passt einfach alles: Du öffnest die Tür, stellst Deine Koffer ab und weißt sofort, dass Du angekommen bist.
Diese wunderschöne, vollständig und mit viel Liebe zum Detail renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Vöcklabruck macht Schluss mit nervigem Renovierungsstress. Hier ziehst Du ohne Wartezeit direkt ins pure Wohnglück!
Egal, ob Du den ersten gemeinsamen Meilenstein als Paar planst, Deiner kleinen Familie ein behagliches Nest bieten möchtest oder als Single großzügigen Raum zum Leben und Arbeiten suchst – dieser durchdachte Grundriss passt sich Deinem Leben flexibel an. Auch für kluge Anleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer mit hervorragender Vermietbarkeit.
Das erwartet Dich: Einziehen & Wohlfühlen - Raumwunder mit Wohlfühlgarantie: Auf rund 78 m2 erwartet Dich ein perfekt durchdachter Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen, einladenden Wohnbereich.
Dein Platz an der Sonne: Der absolute Lieblingsplatz? Ganz klar der nach Südwesten ausgerichtete Balkon! Genieße hier die Sonne und laue Feierabende bis in die späten Abendstunden.
Details zum Verlieben: Ein renoviertes Bad und die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Rundum sorglos: Das Gebäude (Baujahr 1963) wurde bis 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Fassade, Fenster und Balkone – hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung erreichen Sie über die Stiege (kein Lift).
Stauraum & Komfort: Ein eigener Parkplatz (Allgemeinfläche mit Benützungsvereinbarung) sowie ein riesiges Kellerabteil mit knapp 17 m2 bieten Dir alle Freiheiten, die Du brauchst.
Die Lage: Mittendrin im Leben und doch im Grünen.
Die Wohnung punktet mit einer idealen Infrastruktur im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier verbindest Du urbanes Lebensgefühl perfekt mit hoher Lebensqualität: Alles ums Eck: Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Stadtzentrum von Vöcklabruck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Beste Verbindungen: Der Bahnhof und die Busstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 310 Meter) – ideal für Pendler!
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Natur vor der Haustür: Wenn Du nach einem langen Tag entspannen willst, liegen idyllische Spazierwege und die Natur der Region praktisch direkt vor Deiner Haustür.
Hier Dein Überblick:
- Vorteil 1: Nähe Bahnhof, Schulen, Zentrum, autrobahn. Ideale Infrastruktur hinsichtlich Einkauf, Job, Verkehrsverbindungen
- Vorteil 2: sofort verfügbar, nichts sanieren, mit Koffer einziehen.
- Vorteil 3: Optional kann komplettes Inventar nach Vereinbarung übernommen werden. Küche und Bad ist aber auf jeden Fall dabei.
- Vorteil 4: Balkon mit Südwest-Lage
- Vorteil 5: eigener Parkplatz Nr. 9 (Allgemeinfläche mit Benützungsvereinbarung)
- Vorteil 6: Kellerabteil mit ca. 16,70 m2
- Vorteil 6: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Um dieses Ziel zu erreichen wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. € 129,- dazu. Der Darlehensstand per 31.12.2025 beträgt ca. € 15.600,-.
Worauf wartest Du noch? Mach diese renovierte Perle zu Deinem neuen Lebensmittelpunkt oder Deiner sicheren Investition in die Zukunft. Vereinbare noch heute Deinen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung Was wurde beim Haus erneuert und renoviert?
1991 Fernwärmestation
1999 neue Dachdeckung
2008 Errichtung von 3 zusätzlichen Parkplätzen
2008 Erneuerung Hauseingangstüre
2010 Kompletterneuerung Fenster
2012 Errichtung Sickerschacht Kellerbereich
2015 Errichtung Müllplatz
2018 Kanalsanierung im Außenbereich
2019 Kompletterneuerung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz
2019 Kompletterneuerung Balkon
2019 Kompletterneuerung Asphalt Außenanlage
2019 Errichtung abgehängte und gedämmte Kellerdecke
2019 Malerarbeiten Stiegenhaus
Verteilerkasten am aktuellen Stand
Komplettrenovierung Top 9
1999 Kompletterneuerung der Sanitärleitungen
2016 Kompletterneuerung der Elektroinstallationen inkl. Sicherungskasten
2016 Kompletterneuerung der Sanitäreinrichtungen: Dusche, WC
2016 neue Küche und Geräte
2016 Erneuerung Parkettboden (außer Kinderzimmer)
2016 Kompletterneuerung der Innentüren
2016 Errichtung elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
2022 LED-Lichtleiste Wohnküche - Neuwert € 3.500,-
2022 Malerarbeiten
2022 Errichtung Holzboden Loggia, Thermoäsche
2023 Kompletterneuerung der Wohnungseingangstüre, 3-fach verriegelt, Josko
2023 Kompletterneuerung Badmöbel
2025 Erneuerung Badezimmerbelag Wände und Boden
Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Vöcklabruck, einer lebendigen Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier wohnst Du in einem Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, sodass Du im Alltag flexibel und bestens angebunden bist. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Die schöne Natur der Region, Spazierwege und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür.
Vöcklabruck ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.
| Dist. Autobahn (km) |
5,88 km |
| Dist. Bus(km) |
0,31 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,4 km |
| Dist. Volksschule (km) |
1 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
1 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
0,1 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,5 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,5 km |
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Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| HWB |
57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
