Beschreibung Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck – Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive.
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern!
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt zum Abverkauf oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter – hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand.
Ihre Profit-Säulen auf einen Blick:
- Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis
- Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft.
- Wohnung(en) im OG
Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG
- Wohn/Nutzfläche im EG ca. 715 m2
- Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m
- 14 Stellplätze
- 4 Garagenplätze
- Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool
Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG
- Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2
- Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2
- Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2
- 14 Stellplätze
- 4 Garagenplätze
Derzeitiger Bestand:
Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten
- Betriebsbereites Café – sofort vermietbar
- Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen
- Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc.
- Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m.
Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden
- Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“
- Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich
- Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum
Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden.
Weitere Einheiten:
- Keller mit ca. 150 m2
- Garage mit ca. 145 m2
- Swimmingpool
Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt.
Parkmöglichkeiten:
- Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück
- Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde)
Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand
Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick:
- 1984: Erweiterung um Backstube und Garage
- 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern
- 2013: Neueindeckung des Dachs
- 2015: Erneuerung der Fassade
- 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich.
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
- Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
- Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien.
Umgebung:
Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
| Dist. Autobahn (km) |
8 km |
| Dist. Bus(km) |
0,12 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,3 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,35 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
0,75 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
8 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,3 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,36 km |
Sonstiges Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| HWB |
59 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,89 |
