Beschreibung Top-Standort für Ihre Geschäftsidee oder Ihr Büro am Stadtplatz
Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee oder eine repräsentative Büronutzung.
Der prominente Standort sorgt für maximale Sichtbarkeit und Frequenz. Ein einladender Eingangsbereich bietet nicht nur einen gelungenen Empfang für Ihre Kundschaft, sondern eignet sich auch hervorragend für Produktpräsentationen oder dekorative Gestaltung.
Die großzügige Schaufensterfläche ermöglicht eine optimale Warenpräsentation. Zusätzlich steht im seitlichen Eingangsbereich eine weitere, äußerst repräsentative Werbefläche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
▪️sehr schöner Verkaufsraum mit ca. 55 m²
▪️sehr repräsentative Verkaufsfläche mit ca. 82 m²
▪️Zwei mögliche Büroräume mit ca. 32 m² und ca. 22 m²
▪️Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
▪️Lagerraum mit ca. 10 m²
▪️Technikraum sowie WC
Eine Nutzung der Terrasse ist ebenfalls möglich. Zusätzlich profitieren Sie von öffentlicher Parkplatzsituation in unmittelbarer Umgebung sowie der Möglichkeit zur Kellernutzung.
Die Fläche ist flexibel gestaltbar: Eine Teilung ist möglich, ebenso eine reine Büronutzung, beispielsweise für technische Büros, Notare, Rechtsanwälte, Therapiepraxen, Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungsflächen oder Galerien.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Geschäftsidee und Ihr Konzept!
Energieausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Ausstattung Heizung (Fernwärme, bisher € 283,-/Mo) und Strom kann direkt über Zähler erfasst werden.
BK: Fernwärme (€ 283,-); Versicherung € 160,-; Stadtgemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) € 84,-.
Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen (bisher € 224,-/Monat)
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2028 |
| HWB |
212 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
1,54 |
