Beschreibung Wohnen mit Seeidylle – Exklusive Mietwohnung am Attersee mit Badeplatz - ERSTBEZUG
Diese exklusive Erdgeschosswohnung (ca.108,25 m²) in Nußdorf am Attersee, Ortsteil Dexelbach, am westlichen Ufer des Attersees vereint modernen Wohnkomfort mit der unvergleichlichen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Als Erstbezug präsentiert sich diese Immobilie in einem besonders hochwertigem und stilvollem Zustand - ideal für anspruchsvolle Genießer.
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein besonderes Highlight. Ob ein Frühstück am Morgen oder ein entspanntes Abendessen mit Freunden bei Kerzenschein – hier genießen Sie zu jeder Zeit maximale Lebensqualität und den idyllischen Blick auf den Attersee und das majestätische Höllengebirge.
Die vom Tischler maßgefertigte Küche besticht durch ihr elegantes Design und ist mit hochwertigen AEG - Elektrogeräten ausgestattet – ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal auch als Speisekammer nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere helle Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem herrlichen Blick auf den Attersee, bietet ein zusätzliches, separat begehbares Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro- Kinder- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollem Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, einer großzügigen Dusche sowie integriertem WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein komfortables Plus für Bewohner und Besucher.
Ausstattung - Erdgeschosswohnung barrierefrei zugänglich (~ 108,25 m²)
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise (~ 35 m²)
- Eingezäunter Gartenanteil (~ insgesamt 80m²)
- Hochwertige DAN- Küche mit AEG – Geräten (~ 10,75 m²)
- Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Handtuchtrockner (6,47m²)
- Großzügiges Kellerabteil barrierefrei zugänglich (~ 10,31 m²)
- Smart – Home von Loxone
- Internorm – Fenster mit Reed – Kontakten
- Automatische Beschattung für effizientes Wohnen
- Kaminanschluss vorhanden
- Frischwassermodul
- Fußbodenheizung
- PV – Anlage für Allgemeinstrom
- 2 Parkplätze inklusive
- 1 Carport Stellplatz auf Wunsch gegen Gebühr
- E – Ladestation auf Wunsch
- Lift
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage Einzigartig ist der wunderschöne Badeplatz am Attersee, der den Hausbewohnern zur Verfügung steht. Dieses exklusive Privileg macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Morgens ein Sprung ins glasklare Wasser, entspannte Nachmittage am See und stimmungsvolle Abende direkt am Ufer. Der Badeplatz wird mit den anderen Hausparteien geteilt und schafft eine charmante, persönliche Atmosphäre – fast wie ein privates Refugium am See.
Der Attersee begeistert das ganze Jahr über mit frischem Erwachen im Frühling, dem kristallklarem Wasser im Sommer, farbenprächtige Natur im Herbst und der idyllischen Ruhe im Winter – hier wird jeder Tag zu einem kleinen Urlaub.
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Energieausweis
| HWB |
36 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A++ |
| fGEE |
75 |
