Beschreibung Seltene Chance: Einfamilienhaus. Doppelgarage. Wohnkeller. Zentrale Lage in Vöcklabruck. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Komfort, Technik und Wohlfühlatmosphäre vereint.
Morgens ohne Hektik in den Tag starten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Vöcklabruck verbindet entspanntes Wohnen mit unschlagbarer Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Nahversorger liegen quasi vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit großzügigem Raumangebot, einem feinen Gartenbereich und einer geräumigen Doppelgarage bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Eine seltene Gelegenheit in zentrumsnaher Bestlage!
Unschlagbare Preiswürdigkeit: Mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Wert fürs Geld für 227 m2 Nutzfläche. Ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das Maßstäbe setzt. Mit einem Quadratmeterpreis/Nutzfläche von ca. 3.500 €/m2 bietet diese Immobilie eine seltene und wertbeständige Gelegenheit.
Vergleicht man diesen Preis mit aktuellen Wohnungen in vergleichbar zentraler Lage, wird der immense Mehrwert sofort deutlich: Während bei Neubau-Eigentumswohnungen oft vergleichbare oder sogar höhere Quadratmeterpreise gezahlt werden – meist verbunden mit überschaubaren Flächen, minimalem Balkon, fehlendem Eigengrund und den Einschränkungen einer Eigentümergemeinschaft, erwerben Sie hier ein vollständiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus auf eigenem Grund und Boden
Urbane Bestlage statt Abgeschiedenheit:
Ja, Sie befinden sich im pulsierenden Herzen der Bezirksstadt Vöcklabruck – und genau deshalb erreichen Ihre Kinder in 2 Gehminuten (140 m) die Schule und Sie in 170 m den Supermarkt. Das Objekt selbst ist eine reine Anrainer-Sackgassen-/Wohnstruktur ohne Durchzugsverkehr. Im Inneren des Hauses herrscht dank Internorm 3-fach-Isolierverglasung und zentraler Pluggit-Wohnraumlüftung (Fenster müssen zum Lüften nicht gekippt werden!) absolute Ruhe. Im Garten schirmen die dichte, über 2 Meter hohe Thujenhecke das Grundstück ab.
Warum dieses Objekt die klügste Entscheidung in Vöcklabruck ist?
Das „15-Minuten-Stadt“-Prinzip (Auto stehen lassen!)
- 140 m zur Volks- und Mittelschule (kein Elterntaxi mehr!)
- 170 m zum nächsten Supermarkt, 200 m ins Zentrum / Stadtplatz-Nähe
- 330 m zur Apotheke, 394 m zum Arzt, 810 m zum Fernbahnhof (Railjet-Halt Richtung Salzburg/Linz/Wien)
- 227 m² beheizte Nutzfläche statt enger Wohnungsgrundrisse
- 148 m² Wohnfläche (EG + OG) inkl. 22,2 m² Homeoffice/Praxisraum im EG
- 79 m² vollwertig ausgebauter Wohnkeller (beheizt, Parkett-/Fliesenböden, 2 Wohn-/Gästezimmer + eigenes Badezimmer mit Dusche/WC) – ideal für Teenager, Gäste oder Gewerbe.
- 36 m² massive Doppelgarage (elektrisches Hörmann-Tor, Starkstrom 11 kW für E-Auto) + großes Vorplatz-Pflaster.
- Nahezu Energie-Autarkie auf Neubau-Niveau (fGEE 0,63 = Klasse A+)
- Nur ca. 180 € monatliche Betriebskosten!
- Erdwärmepumpe (Neuratherm) mit Flächenkollektoren + Fußboden- und Wandheizung.
- 6,40 kWp Photovoltaikanlage + 7,68 kWh Batteriespeicher.
- 5.000 Liter Regen-/Brauchwassertank für kostenlose WC-Spülung und Gartenbewässerung.
- Zentrale Wohnraumlüftung (Pluggit) + 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit elektrischen Rollläden: Immer frische Luft im Haus bei geschlossenen Fenstern und völliger Ruhe.
- 940 m² ebenes Sonnengrundstück (Südausrichtung), komplett eingefriedet mit Guardi-Aluzaun, elektrischem Einfahrtstor und blickdichter, gewachsener Hecke.
- Echter Sachwert statt Wohnungseigentum - fast 1.000 m² eigener Grund und Boden mitten in der Bezirksstadt als inflationssichere Kapitalanlage.
Freiberufler & Selbstständige (Wohnen + Arbeiten unter einem Dach):
Das 22,20 m² große Büro im Erdgeschoss liegt direkt neben dem Eingang und dem Gäste-WC – komplett getrennt vom privaten Wohnbereich. Oder man nutzt die zwei ausgebauten Kellerräume + Kellerbad für Praxis, Beratung, IT-Büro oder Studio.
Umsteiger (Paare 50+, denen die Stadtwohnung zu eng ist):
Sie wollen jedes Geschäft, den Arzt (394 m), die Apotheke (330 m) und den Stadtplatz (200 m) zu Fuß erreichen, wollen aber auf Garten, Doppelgarage und absolute Unabhängigkeit ohne Eigentümerversammlung nicht verzichten.
Hervorragende Infrastruktur für die ganze Familie:
Neben der Unabhängigkeit des eigenen Hauses punktet das Objekt mit einer erstklassigen Lebensqualität der kurzen Wege: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von den charmanten Geschäften am Vöcklabrucker Stadtplatz bis hin zu den großen Nahversorgern – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar.
Fazit: Wer so viel Platz, Substanz und Unabhängigkeit im Zentrum von Vöcklabruck sucht, für den kann die Entscheidung nur für dieses Objekt fallen!
Lage Lage – Wohnen in begehrter Stadtlage von Vöcklabruck
Die Lage zählt zu den beliebten Wohnadressen in Vöcklabruck. Sie genießen hier die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Stadtkern von Vöcklabruck mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund 1 km entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage ideal – der Bahnhof Vöcklabruck sowie die A1-Autobahnanschlussstelle Regau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Attersee und zum Hausruckwald bietet zudem ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot.
| Dist. Autobahn (km) |
5,3 km |
| Dist. Bus(km) |
0,41 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,38 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,14 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
0,14 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
2 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,2 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,1 km |
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Der Download des Exposés und allfällige Besichtigungen sind für Sie unverbindlich und kostenlos. Eine Zahlungsverpflichtung für das Vermittlungshonorar entsteht erst bei einem gegengezeichneten Kaufanbot oder eines notariell beglaubigten Kaufvertrages. Mietobjekte mit Nutzungsart "Wohnen" sind provisionsfrei.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| HWB |
58 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,63 |
