Beschreibung Seltene Chance: Einfamilienhaus. Doppelgarage. Wohnkeller. Zentrale Lage in Vöcklabruck.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Komfort, Technik und Wohlfühlatmosphäre vereint.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vöcklabruck, ruhig und dennoch zentrumsnah, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf harmonische Weise – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Stil und Substanz suchen.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Der helle Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche von Möbel Lutz, die samt Geräten im Haus verbleibt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Loggia, angrenzendem Schrankraum und Balkonzugang, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Wandheizung und separates WC.
Der Keller ist voll ausgebaut und überzeugt mit einem hohen Nutzwert: Neben einem großen Abstell- und Technikraum finden sich hier zwei Gästezimmer, ein Bad mit WC, sowie eine Infrarotkabine und sämtliche technischen Komponenten für Heizung, Lüftung und Photovoltaik.
Auch im Außenbereich wurde auf Komfort und Qualität Wert gelegt:
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der gepflegte Garten mit Guardi-Aluzaun, elektrischem Gartentor, Whirlpool und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Lage Lage – Wohnen in begehrter Stadtlage von Vöcklabruck
Die Lage zählt zu den beliebten Wohnadressen in Vöcklabruck. Sie genießen hier die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Stadtkern von Vöcklabruck mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund 1 km entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage ideal – der Bahnhof Vöcklabruck sowie die A1-Autobahnanschlussstelle Regau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Attersee und zum Hausruckwald bietet zudem ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot.
| Dist. Autobahn (km) |
5,3 km |
| Dist. Bus(km) |
0,41 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,38 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,14 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
0,14 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
2 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,2 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,1 km |
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Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| HWB |
58 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,63 |
