Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Swimmingpool in der idyllischen Gemeinde Regau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für alle Lebensphasen.
Auf einem Grundstück von 863 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 192 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Das Haus wurde 1992 errichtet, laufend gepflegt, zwischen 2023 und 2025 modernisiert – es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung jeweils Freitag nachmittags oder Samstag vormittag.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Essplatz mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Speis sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Hier befindet sich auch ein kleines Bad. Vom Essplatz gelangen Sie in den herrlichen Garten mit Pool und Sonnenterrassen – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Bad mit separatem WC sowie einen Balkon, auf dem Sie die Morgenstunden mit Blick ins Grüne genießen können.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die 2012 errichtet wurde. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Perfekt geeignet für Gäste, ältere Kinder, zur Vermietung oder als eigene kleine Rückzugsoase.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit einer weiteren Fertigstellung nach individuellen Bedürfnissen.
Insgesamt stehen 4 KFZ-Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Verfügbar ist die Liegenschaft ab Ende März 2026 – Ihre persönliche Wohlfühloase wartet schon auf Sie!
Energieausweis
Gültig bis: 10.07.2035
Ausstattung - Massivbauweise (Ziegelmassiv Haupthaus, Holzriegel Einliegerwohnung)
- Dach mit Tondachziegeln
- Heizsystem Wasser Wasser Wärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe.
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Sonnenschutz: Rollläden (manuell & elektrisch)
- 2 Kamine, Schwedenofen im Wohnzimmer (kann optional gegen Mehrpreis übernommen werden)
- Swimmingpool mit Terrasse und Sonnensegel
- Böden: Parkett und Laminat
- Küchen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung inklusive Geräte (außer freistehender Kühlschrank)
- Teilmöblierung: je 1 Esstisch mit Stühlen und Eckbank
- Keller: wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton), Installationen vorhanden - noch nicht fertiggestellt (Estrich usw.)
- Heiztechnik: ein Heizkreis für beide Wohneinheiten, Subzähler für Strom vorhanden, Wasser/Kanal-Subzähler erforderlich
- Einliegerwohnung inkl. komplettes Inventar mit Ausnahme des Doppelbettes
- kleinere Abweichungen zum Einreichplan bei den Fenstermaßen
- Inventar zum Zeitpunkt der Übergabe kann übernommen werden (abzüglich Inventarliste "nehmen wir mit")
- Pool wird aus eigenem Brunnen mit Hilfe einer Tauchpumpe befüllt
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Regau, in familienfreundlicher Wohnlage am Holzplatz 4. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck und das nahegelegene Salzkammergut.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum VARENA erreichen Sie in wenigen Minuten.
Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie höhere Schulen befinden sich direkt in Regau und Vöcklabruck.
Freizeit: Der Attersee, Traunsee und Mondsee sind nur wenige Autominuten entfernt – perfekte Bedingungen zum Baden, Segeln oder Wandern. Auch Radwege, Sportvereine und Kulturangebote sind vielfältig vorhanden.
Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt A1 Regau in unmittelbarer Nähe, Bahnanschluss in Vöcklabruck – somit schnelle Erreichbarkeit von Linz und Salzburg.
Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur ideal verbindet.
| Dist. Autobahn (km) |
4,3 km |
| Dist. Bus(km) |
0,63 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
4 km |
| Dist. Volksschule (km) |
4 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
4 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
7 km |
| Dist. Zentrum (km) |
3,5 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
3,58 km |
Sonstiges Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
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Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2035 |
| HWB |
93 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,22 |
