Beschreibung Wohnen im Zentrum von Vöcklabruck mit besonderer Raumhöhe!
Diese helle 3 Zimmer-Wohnung im 1.OG liegt sehr zentral und ist im gepflegten Zustand.
Interessante Highlights:
- Wohnen/Küche mit ca. 42,3 m²
- moderne/neue Einbauküche
- Schlafzimmer mit ca. 19,90 m²
- Kinderzimmer/Büro mit ca. 14,80 m²
- Flur (ca. 13,20 m²)
- Bad (ca. 8,30 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC mit Waschbecken
- Die Anmietung eines Stellplatzes im Parkhaus in unmittelbarer Nähe wäre möglich (Zusatzkosten € 47,-.
- Maximalbelegung: 2 Erwachsene und 2 Kinder
- Raumhöhe 2,90m
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom angenehmen Wohngefühl und der zentralen Lage.
- Keine Haustiere erwünscht.
- Exklusive Heizung (Fernwärme)/Strom/Kabel/TV/Internet
- Miete: € 930,- inkl. MwSt.
- Betriebskosten: € 165,- inkl. MwSt.
- Heizung: € 150,- inkl. Mwst. (bei bisheriger Nutzung) - ist direkt abzurechnen
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich hingewiesen.
Lage Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur:
Dieses Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Vöcklabrucks – direkt am historischen Stadtplatz. Die zentrale Position garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges, urbanes Ambiente. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung:
Vöcklabruck liegt strategisch günstig zwischen Linz und Salzburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Westautobahn (A1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch beide Landeshauptstädte in weniger als einer Stunde bequem erreicht werden können. Der Bahnhof Vöcklabruck bietet eine direkte Zugverbindung nach Salzburg, Linz und Wien – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Zudem sind zahlreiche Buslinien vorhanden, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleisten.
Attraktiver Wirtschaftsstandort & Jobmöglichkeiten:
Vöcklabruck ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet vielfältige berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen lokalen Unternehmen haben sich auch überregionale Firmen hier angesiedelt. Der Wirtschaftsstandort ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie einer florierenden Handels- und Gastronomieszene. Die Nähe zu Industriezentren wie Attnang-Puchheim, Regau oder Lenzing sorgt für ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen.
Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten:
Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen bietet das Stadthaus exzellente Vermietungspotenziale. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Gewerbefläche für Büros, Praxen oder Einzelhandel – die Vielseitigkeit der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition. Die steigende Beliebtheit von urbanem Wohnen in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Vöcklabruck bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios sowie Sportvereine. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und das Erlebnisbad Vöcklabruck sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzkammergut – eine der schönsten Natur- und Freizeitregionen Österreichs. In nur 20–30 Minuten erreicht man den Attersee, den Traunsee oder den Mondsee, die perfekte Gelegenheiten für Wassersport, Segeln, Tauchen oder einfach zum Entspannen am Ufer bieten. Auch das Skigebiet Dachstein West sowie die Thermen Bad Ischl und Geinberg sind bequem erreichbar und garantieren Erholung in jeder Jahreszeit.
Lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot:
Vöcklabruck begeistert mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Neben traditionellen Veranstaltungen wie dem alljährlichen Stadtfest gibt es zahlreiche kulturelle Highlights, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Kulturzentrum Lenzing, das Stadttheater Gmunden sowie das Salzburger Landestheater sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Unterhaltung.
| Dist. Autobahn (km) |
5,61 km |
| Dist. Bus(km) |
0,3 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,3 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,4 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
0,5 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
2 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,1 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,3 km |
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Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| HWB |
159,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,82 |
