Beschreibung Enormes Potential! Gestalten Sie Ihr Paradies: Mehrfamilienhaus wartet auf Fertigstellung - riesiger Garten!
Was hier der Bauherr geschaffen hat, ist eigentlich in Worten kaum zu fassen und eine Besichtigung sowie ein genaues Planstudium sind zu empfehlen! Also viel Platz für Ihre Ideen (Vermietung?) oder einfach für die ganze Familie.
Überblick:
Wohnfläche fertiggestellt ca. 180m² (EG und 1.OG)
Wohnfläche noch nicht fertiggestellt ca. 180m² (noch kein Bodenbelag und nur Installationen für Sanitär/Heizung vorhanden) durch diverse Zubauten und DG
Keller mit ca. 175m² ( Bad, WC, ev. Saunaraum, Installationen vorhanden)
Garage mit Werkstattraum und Riesengarage (ca. 43 m²) aufgrund der Höhe (knapp 5m) und Breite auch geeignet für Campingbus, Boot usw.
Balkon und nicht überdachte Terrasse
große Werkstatt/Lagerraum und noch 2 Abstellräume!
Riesiger Garten mit über 500m²-eigene Parzelle
Energieausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Ausstattung Ziegel-Massivbauweise und Fenster mit Zweifachverglasung.
Teilweise sind die Räume auch mit Fußbodenheizung ausgestattet und Kaminöfen vorhanden.
Details zur Ausstattung sind dann dem Expose zu entnehmen.
Lage Der Ortsteil Rosenau ist eine beliebte Wohngegend in Seewalchen am Attersee und besticht mit bester Infrastruktur. Nahversorger, Wirt, Haltestelle Kammerer-Bahn: Siebenmühlen-Rosenau und Bushaltestelle sowie Spielplatz , Kindergarten, beliebter Badeplatz an der Ager (alles fußläufig erreichbar)! Im nahen Zentrum von Seewalchen befinden sich Banken, Ärzte, weitere Gastronomie und Billa, Penny, Spar, Müller-Markt und eine Apotheke. Der Attersee und auch der A1-Vollanschluss Seewalchen sind nur ca. 1km entfernt.
Seewalchen ist eine Vorbehaltsgemeinde und somit muss ein Hauptwohnsitz begründet werden.
| Dist. Autobahn (km) |
0,8 km |
| Dist. Bus(km) |
1,88 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,88 km |
| Dist. Volksschule (km) |
1,52 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
10,05 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
14,41 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,48 km |
Sonstiges Enormes Potential für ihre Gartengestaltung oder ein zusätzliches Bauprojekt bzw. Parkplätze bietet das inkludierte zusätzliche Baugrundstück (ca. 585 m²). Da der Bestand aber direkt an die Grundgrenze gebaut wurde und die Zufahrt womöglich über dieses Grundstück laufen muss, ist es Vorgabe der Gemeinde, dass die beiden Grundstücke in einer Einlagezahl bleiben müssen.
Bitte unbedingt beachten, dass ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe des Namens und der Anschrift bearbeitet werden dürfen.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach besten Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Der Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verschieben kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis gültig bis |
26.01.2035 |
| HWB |
167,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,55 |
