Beschreibung Kleines Sacherl. Haus mit Ausbaumöglichkeit, Doppelgarage, kleiner Werkstatt und Hütte.
Ihr sucht ein Haus mit dem viele Träume wahr werden können und mit dem man nach der Arbeit nach Hause kommt und im Garten gemütlich den Abend ausklingen lassen kann? Dann ist dieses Haus Ihr wahrgewordener Traum!
Videobesichtigung: https://youtu.be/6Tss4Cx32cI
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pfaffing, eingebettet in die idyllische Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlandes. Der Standort zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus.
Die Grundstücksfläche, teilweise Hanglage, beträgt gesamt 4.075m² (digitale Vermessung)
- davon sind ca. 2.542m² Grünfläche welches mit einer bepflanzten Christbaumkultur verseht ist, mit dieser lässt sich im Winter so einiges dazuverdienen.
- Die restliche Fläche (ca. 1.533m²) ist Bauland Wohngebiet auf dem der großzügige praktische Garten mit Gartenhütte und Griller sowie Hochbeete angelegt sind.
- Das Haus sowie die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt stehen auf dem Bauland.
Zum ca. 1964 errichtetem Altbau wurde ca. 1986 ein unterkellerter Neubau angefügt.
Die Doppelgarage wurde ca. 1978, die Werkstatt ca. 1983 errichtet.
In Ihrem neues Haus erwartet Sie im:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Vorraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche mit Essbereich, Holzofen und angrenzendem Vorratsraum
- eigene Räumlichkeit für Waschmaschine und Trockner (Wirtschaftsraum)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- 1 Schlafzimmer mit Kachelofen und angrenzender Räumlichkeit (z.B. für die Nutzung eines begehbaren Kleiderschrankes)
- Der ehemalige Tierstall (unisoliert) grenzt direkt an den Wohnbereich und kann als Stall, Abstellmöglichkeit oder sonstiges genutzt werden. In diesem befindet sich auch der 800 Liter Boiler für die vorhandene Solaranlage (3 Paneele sind am Dach montiert - zusätzlich kann dieser mit dem darin verbautem Heizstab erwärmt werden)
Obergeschoss:
- Vorraum mit Zugang zum Dachboden und Balkon
- 1 Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Räumlichkeit (Türen vorhanden)
- 2 Zimmer für allgemeine Nutzung (derzeit 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer)
- Der Dachboden bietet die Möglichkeit zum Ausbau für eine separate Wohneinheit. Hierbei ist ein eigener Eingang u. ein weiteres WC bereits vorhanden.
- Das Haus wird teilmöbliert verkauft da einige Lieblingsstücke mit umziehen.
Dieses Haus vereint großzügiges Platzangebot, ländliche Ruhe und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit Ausbau zur separaten Wohneinheit – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Lage Das Grundstück befindet sich in einer ländlichen, jedoch zentralen Lage.
Angrenzend befindet sich auch ein attraktiver Kinderspielplatz, dieser ist durch einen Wald abgegrenzt wodurch kein Lärm hervordringt.
- Entfernung zum Ortszentrum - etwa 1,5 Kilometer. In diesem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m.
- Nur 17 Kilometer entfernt ist das große Einkaufszentrum "Varena" in Vöcklabruck sowie Ämter e.t.c.
- Bus und Zugverbindungen (ÖBB, Lokalbahn) sind nur 2 km entfernt (4 Min mit dem Auto)
- Entfernung zum wunderschönen Attersee sind es nur 16 km (17 Min mit dem Auto)
- 15 km zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A1 in St. Georgen im Attergau
- Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der reizvollen Landschaft einladen.
- Pfaffing/Vöcklamarkt überzeugt als familienfreundlicher Ort mit Kindergärten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben. Spielplätze und Sportanlagen runden das Angebot ab.
| Dist. Autobahn (km) |
9,33 km |
| Dist. Bus(km) |
9,46 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,71 km |
| Dist. Volksschule (km) |
1,15 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
4,89 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
10,84 km |
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Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| HWB |
290,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
2,77 |
