Families welcome! Ruhige Lage, schöner Garten, zwei Balkone und eine Terrasse

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Datenblatt

Immo Nr.	I-0965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Widmung	Dorfgebiet
PLZ	4841
Ort	Ungenach
Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	759 m²
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Fliesen
Wärmequelle	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Abstellplatz	2
Verfügbar ab	ab sofort
Link Besichtigung	https://www.immoteam4you.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1379
Zustand	gut
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Immo Nr.	I-0965	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Widmung	Dorfgebiet
PLZ	4841	Ort	Ungenach
Land	Österreich	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	300 m²	Grundstücksgröße	759 m²
Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Laminat, Fliesen
Wärmequelle	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Terrasse	Ja
Abstellplatz	2	Verfügbar ab	ab sofort
Link Besichtigung	https://www.immoteam4you.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1379	Zustand	gut
Jahr der letzten Modernisierung	2023	Kaufpreis	379.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Families welcome! Ruhige Lage, schöner Garten, zwei Balkone und eine Terasse!

Dieses zum Kauf angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Dorflage. Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen Garten vor und hinter dem Haus.
Mit handwerklichem Geschick und vernünftigen Kosten können Sie das Obergeschoss für Ihre Familie ausbauen.

Auf Wunsch kann das direkt hinter das Haus angrenzende Grundstück (weitgehend aufgeschlossener Baugrund ohne Bauzwang) erworben werden. Hier würde Sie eine unverbaute Aussichtslage ins Grüne erwarten.
- Grundfläche: 775 m²
- Preis € 139.000,-
Siehe hierzu folgenden Link: https://www.immoteam4you.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1379

Ausstattung Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage (davor besteht auch noch eine Parkmöglichkeit), eine sehr gemütliche Terasse, einen großzügigen Balkon (insgesamt sogar zwei Balkone!) und einen sonnigen Garten mit Teich.

Im Erdgeschoß befinden sich folgende Zimmer: Eingangsbereich, Küche, Speis, Esszimmer, großes und helles Wohnzimmer , Bad und WC, 3 Zimmer (geeignet als Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro), Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, große 3-teilige Kachelofen (in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche).

Im Obergeschoß befindet sich ein sehr großer Dachboden (mit viel Potenzial, hier können Sie Ihre Ideen einbringen), der ausgebaut werden kann (Ausbau von 35 m2 bereits genehmigt). Anschlüsse Strom und Sanitär teilweise schon dort. Zwei tolle Balkone sind vorhanden.
Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Keller mit Heizraum, Schutzraum und vielen Lagermöglichkeiten.

- massive Ziegelbauweise, Satteldach
- Baujahr 1984
- ca. 100 m2 im Erdgeschoss ausgebaut
- 132 m2 Dachboden, derzeit nicht ausgebaut
- Keller ca. 45m2
- Garage ca. 22 m2

Die Heizung (Gasheizung) wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, wurde neu ausgemalt, ein paar Renovierungen wären empfehlenswert (Bad, WC, Küche, teilw. neue Böden).

Lage Ungenach ist eine ländliche Gemeinde mit 1486 Einwohnern und guter Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Gasthäusern, Kirche, Bäcker, Arzt, etc.). Vöcklabruck ist nur ca. 8 km , Timelkam ca. 7 km und entfernt. Das Seengebiet erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die waldreiche Gemeinde Ungenach befindet sich in der traumhaften Kulturlandschaft der Region Hausruck.
Die Umgebung von Ungenach bietet ideale Voraussetzungen für Mountainbiketouren, Wanderungen, erlebnisreiche Ausritte und viele abwechslungsreiche Ausflüge. Ein Waldlehrpfad, der durch romantische Waldstücke führt, informiert über die dort lebenden Tiere und über die Pflanzenwelt, die in dieser Gegend prächtig gedeiht.

Die Pfarrkirche, als Herzstück der Gemeinde, verbirgt in ihrem Inneren einen großen und wertvollen Schatz. Hier können Sie Werke der berühmten Schwanthaler-Familie bewundern. Aber auch der berühmte Schriftsteller Thomas Bernhard ließ sich von diesem idyllischen Ort inspirieren und machte Ungenach in seinem gleichnamigen Werk zum Ort des Geschehens.

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, dass ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet werden.

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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