Kreditzinsenrechner

Ein Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung. Die monatliche Rate (Annuität) bleibt während der Zinsbindung gleich, während sich das Verhältnis von Zins- und Tilgungsanteil kontinuierlich verändert. Mit fortschreitender Tilgung sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.

Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Zinssatz gilt. Nach Ablauf der Zinsbindung wird ein neuer Zinssatz vereinbart, der von den dann aktuellen Marktkonditionen abhängt. Eine längere Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, ist aber in der Regel mit einem höheren Zinssatz verbunden.

Bei einer Immobilienfinanzierung in Österreich fallen neben den Zinsen weitere Kosten an, die nicht in diesem Rechner berücksichtigt sind: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Notar- und Anwaltskosten (ca. 1-2%), ggf. Maklergebühren (bis zu 3% zzgl. USt.), Bereitstellungszinsen und Bearbeitungsgebühren der Bank.