Beschreibung Wohnen in Glanegg - Stadt und Land verbinden Haus 3 Top 1
Begründen Sie hier Ihren Haupt- oder Freizeitwohnsitz!
Zieht es Sie raus aus der Stadt? Und rein ins Grüne, Ruhige, Entspannte? Das idyllisch gelegene Neubauprojekt mit 11 urbanen Eigentumswohnungen in zwei Häusern vereint alles, was das angesagte Leben in der Metropolregion Salzburg ausmacht: Nähe zur Stadt und zur Natur, moderner Wohnkomfort mit großem Augenmerk auf Familienfreundlichkeit und das gute Gefühl, sein Geld sicher angelegt zu haben.
Ebenerdig über den Haupteingang oder mit dem Personenaufzug vom Untergeschoss gelangen Sie in den 5,88 m² Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum.
Das 4,81 m² große Tageslichtbadezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-In Dusche, einem Einzelwaschtisch und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die 1,47 m² Gästetoilette mit Handwaschbecken ist separiert angeordnet.
Das freundliche 12,21 m² Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Schranknische, ein weiterer clever geplanter 9,28 m² Raum bietet viele Varianten: ob Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer sowie Homeoffice - hier ist alles möglich!
Mittelpunkt der Wohnung stellt der 34,02 m² lichtdurchflutete Wohn-Essbereich dar: Dieser ist so angeordnet, dass die offene Küche mit angrenzendem 2,60 m² praktischem Abstellraum und der Essbereich eine harmonische Synergie ergeben. Im Wohnbereich mit viel Platz für eine bequeme Sofalounge lässt sich der Abend perfekt ausklingen! Mittels leichtgängiger Hebeschiebetür gelangen Sie in den großzügigen 71,52 m² Privatgarten sowie auf die 13,59 m² teilüberdachte Terrasse für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.
Gut zu wissen: Ein 3,64 m² Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Zwei gut positionierte PKW Stellplätze sind bereits für Sie reserviert und können um EUR 8.200,- für einen Außenstellplatz oder um EUR 26.600,- für einen Tiefgaragenplatz (jeweils inkl. 20% USt.) erworben werden. Mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben.
Für Ihre Kfz stellen folgende Stellplätze zur Verfügung:
2 Tiefgaragenplätze zu je € 28.700,-
12 Tiefgaragenplätze zu je € 26.600,-
3 Stellplätze zu je € 8.200,-
Das Land Salzburg ermöglicht Ihnen als begünstigte Person eine einmalige Kaufförderung, die Sie bei förderungskonformer Nutzung Ihrer Wunschimmobilie nicht zurück bezahlen müssen.
So kann ein Paar (ver- oder unverheiratet, jünger als 45 Jahre) mit einem Kind, bei Erfüllung der Voraussetzungen gemäß den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung mit einer einmaligen Kaufförderung bis zu € 39.800,00 kalkulieren. Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.
Ausstattung Für die Ausstattung werden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit barrierefreien Bodenschwellen und elektrischen Raffstore, Dielenböden aus feinster Eiche, sanitäre Ausstattung mit Laufen® sowie Grohe® oder eine dezentrale Wohnraumbelüftung - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses Neubauprojekts zu nennen.
Lage Die Ortschaft Grödig liegt abseits des hektischen Trubels – und doch direkt vor den Toren der Stadt Salzburg. In ca. 8 km erreichen Sie die Festspielstadt - bequem mit dem Auto oder über die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Der sagenumwobene Untersberg befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet mit seinen Aktivitäten für jedermann etwas - ob groß oder klein, Sportskanone oder Ruhesuchender. Auch die Fahrt mit der Untersbergbahn sorgt für atemberaubende Aussichten über das Salzburger Land. Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie beim Wandern, Radfahren, Golfen oder im Waldbad Anif an sonnigen Sommertagen.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| HWB | 17 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,53 |
