MIET-Highlight nähe Attersee-Modernes Wohnen mit Pool!

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Datenblatt

Immo Nr.	I-1188
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Hauptwohnsitz	Zweitwohnsitz möglich
PLZ	4851
Ort	Gampern
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Moebliert	k
Wärmequelle	Gas, Holz
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, Südwest
Außenliegende Beschattung	Rollos manuell, Rollos elektrisch
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Swimmingpool	Ja
Abstellplatz	5
Verfügbar ab	ab September 2025
Mietdauer (max)	3 Jahre
Haustiere	Ja
Zustand	Sehr gut
Bruttomiete	1.763 €
Gesamtbelastung	1.998 €
Kaution	3BMM
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	235 €
Hauptmiete (inkl. USt)	1.763 €

Immo Nr.	I-1188	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Hauptwohnsitz	Zweitwohnsitz möglich
PLZ	4851	Ort	Gampern
Wohnfläche	141 m²	Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Moebliert	k	Wärmequelle	Gas, Holz
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, Südwest	Außenliegende Beschattung	Rollos manuell, Rollos elektrisch
Gäste WC	Ja	Terrasse	Ja
Swimmingpool	Ja	Abstellplatz	5
Verfügbar ab	ab September 2025	Mietdauer (max)	3 Jahre
Haustiere	Ja	Zustand	Sehr gut
Bruttomiete	1.763 €	Gesamtbelastung	1.998 €
Kaution	3BMM	Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	235 €	Hauptmiete (inkl. USt)	1.763 €

Details zur Immobilie

Beschreibung MIET-Highlight nähe Attersee-Modernes Wohnen mit Pool!

Es handelt sich um ein Ziegel-Massiv-Haus der Firma Etzi-Haus. Es wurde vor ca. 10 Jahren in schlüsselfertiger Ausführung mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² errichtet und bietet im Erdgeschoß folgende Räumlichkeiten:

Vorraum
- Technik-HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht
- Großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen
- Bad mit kleinem Waschbecken, Walk-In Dusche und WC
- Kleine zusätzliche Küche mit allen Anschlüssen unter dem Stiegenaufgang
- Zimmer (derzeit Schlafraum mit Ausgang in den Sommergarten)

Über die geflieste Stiege geht es in das Obergeschoß, in welchem sich ein Arbeitszimmer mit verglaster Eingangsfront und Ausgang auf die "Terrasse" befindet.

Weiters gibt es hier 2 Kinderzimmer mit je ca. 15 m2 und das Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, WC und Badmöbel.

Das Grundstück ist ca. 600 qm groß und bietet neben einem

- 8m x 3,5m großen Pool mit Abdeckung auch ein verlängertes Carport für ein Auto und Lagerfläche.

- Der Sommergarten hat eine Größe von ca. 12 m² mit 3 Seitenwänden aus Glas-Schiebe-Elementen, welche an kühleren Tagen Schutz bieten und an warmen Tagen geöffnet werden können.

- 3 Stellplätze vor dem Garten bieten Gästen genug Parkmöglichkeiten an und komplettieren den Wohntraum.

Betriebskosten wie Grundsteuer, Kanal, Wasser und Hausversicherung sind in der Gesamtmiete derzeit inkludiert. Der Strom und die Heizkosten sind direkt mit den Versorgern abzurechnen und somit in der BK-Vorauszahlung derzeit nicht inkludiert. Eine eigene Haushaltsversicherung für den Mieter ist verpflichtend. Die Reinigung und Schneeräumung ist vom Mieter auf eigene Verantwortung (Haftung) zu übernehmen. Die Gartenpflege ist vom Mieter zu übernehmen, Gartengestaltung in Abstimmung mit den Vermietern.

Haustiere: max. ein Hund oder zwei Katzen erlaubt

Weiters besteht die Möglichkeit die Immobilie zum Preis von € 595.000,- käuflich zu erwerben.

Ausstattung Fast alle Fenster haben Außen-Rollläden ( komplette Abdunkelung, teilweise elektrisch ) und Insektenschutz.

Im Innenbereich sind die Fenster mit Plissees oder Doppelrollos der Qualitätsmarke "Leha" bestückt.

Im Preis inkludiert ist eine EWE-Küche mit sehr viel Stauraum und Boschgeräten, sowie einem Geschirrspüler der Firma Miele.

Ebenso dabei sind die Badmöbel im Badezimmer des Obergeschosses.

Lage Der Ort Gampern ist ein sehr beliebter Wohnort speziell für Familien. Attraktive Arbeitgeber erwarten Sie in Gampern sowie in den Gemeinden Lenzing oder der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck.

Die Krabbelstube befindet sich in der Nähe des Hauses, ebenso die Volksschule und 2 Kindergärten.

Der Ortskern mit Arzt, Nahversorger, Kirche, Bank, Gemeindeamt, Kulturzentrum und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Spielplätze und Fun-Courts, der Fußballplatz sowie die Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe genauso wie viele nette Spazierwege.

Der Anschluss an die Autobahn A1 Seewalchen ist nur 5 km entfernt, den wunderschönen Attersee erreichen Sie ebenso schnell.

Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist in ca. 10 Minuten erreicht, dort befinden sich die Bezirkshauptmannschaft, ÖGK, Gymnasien und höhere Schulen sowie ein wunderschöner Stadtkern.

Dist. Autobahn (km)	5 km
Dist. Bus(km)	0,3 km
Dist. Kindergarten (km)	0,2 km
Dist. Volksschule (km)	0,3 km
Dist. Gymnasium (km)	9 km
Dist. Zentrum (km)	0,3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)	0,3 km

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe des Namen, der Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können.

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