Modernes Wohnen mit Pool und Sommergarten in der Nähe vom Attersee!

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Datenblatt

Immo Nr.	I-1180
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Hauptwohnsitz	Zweitwohnsitz möglich
PLZ	4851
Ort	Gampern
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Wärmequelle	Gas, Holz
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, Südwest
Außenliegende Beschattung	Rollos manuell, Rollos elektrisch
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Swimmingpool	Ja
Abstellplatz	3
Verfügbar ab	ab September 2025
Zustand	Sehr gut
Kaufpreis	595.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Immo Nr.	I-1180	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Hauptwohnsitz	Zweitwohnsitz möglich
PLZ	4851	Ort	Gampern
Wohnfläche	141 m²	Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Wärmequelle	Gas, Holz	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, Südwest
Außenliegende Beschattung	Rollos manuell, Rollos elektrisch	Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja	Swimmingpool	Ja
Abstellplatz	3	Verfügbar ab	ab September 2025
Zustand	Sehr gut	Kaufpreis	595.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Wohntraum in Atterseenähe mit viel Platz für Familien, Terrasse, Garten und Pool!

Es handelt sich um ein Ziegel-Massiv-Haus der Firma Etzi-Haus. Es wurde vor ca. 10 Jahren in schlüsselfertiger Ausführung mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² errichtet und bietet im Erdgeschoß folgende Räumlichkeiten:

Vorraum
- Technik-HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht
- Großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen
- Bad mit kleinem Waschbecken, Walk-In Dusche und WC
- Kleine zusätzliche Küche mit allen Anschlüssen unter dem Stiegenaufgang
- Zimmer (derzeit Schlafraum mit Ausgang in den Sommergarten)

Über die geflieste Stiege geht es in das Obergeschoß, in welchem sich ein Arbeitszimmer mit verglaster Eingangsfront und Ausgang auf die "Terrasse" befindet.

Weiters gibt es hier 2 Kinderzimmer mit je ca. 15 m2 und das Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, WC und Badmöbel.

Das Grundstück ist ca. 600 m² groß und bietet neben einem

- 8m x 3,5m großen Pool mit Abdeckung auch ein verlängertes Carport für ein Auto und Lagerfläche.

- Der Sommergarten hat eine Größe von ca. 12 m² mit 3 Seitenwänden aus Glas-Schiebe-Elementen, welche an kühleren Tagen Schutz bieten und an warmen Tagen geöffnet werden können.

- 3 Stellplätze vor dem Garten bieten Gästen genug Parkmöglichkeiten an und komplettieren den Wohntraum.

Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie um eine Gesamtmiete in Höhe von € 1,998,- (ohne Heizkosten und Strom) anzumieten.

Ausstattung Fast alle Fenster haben Außen-Rollläden ( komplette Abdunkelung, teilweise elektrisch ) und Insektenschutz.

Im Innenbereich sind die Fenster mit Plissees oder Doppelrollos der Qualitätsmarke "Leha" bestückt.

Im Preis inkludiert ist eine EWE-Küche mit sehr viel Stauraum und Boschgeräten, sowie einem Geschirrspüler der Firma Miele.

Ebenso dabei sind die Badmöbel im Badezimmer des Obergeschosses.

Lage Der Ort Gampern ist ein sehr beliebter Wohnort speziell für Familien. Attraktive Arbeitgeber erwarten Sie in Gampern sowie in den Gemeinden Lenzing oder der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck.

Die Krabbelstube befindet sich in der Nähe des Hauses, ebenso die Volksschule und 2 Kindergärten.

Der Ortskern mit Arzt, Nahversorger, Kirche, Bank, Gemeindeamt, Kulturzentrum und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Spielplätze und Fun-Courts, der Fußballplatz sowie die Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe genauso wie viele nette Spazierwege.

Der Anschluss an die Autobahn A1 Seewalchen ist nur 5 km entfernt, den wunderschönen Attersee erreichen Sie ebenso schnell.

Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist in ca. 10 Minuten erreicht, dort befinden sich die Bezirkshauptmannschaft, ÖGK, Gymnasien und höhere Schulen sowie ein wunderschöner Stadtkern.

Dist. Autobahn (km)	5 km
Dist. Bus(km)	0,3 km
Dist. Kindergarten (km)	0,2 km
Dist. Volksschule (km)	0,3 km
Dist. Gymnasium (km)	9 km
Dist. Zentrum (km)	0,3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)	0,3 km

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe des Namen, der Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können.

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