Beschreibung Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie, einem großen Garten und bester Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Einfamilienhaus in Rutzenmoos bietet alles, was das Familienherz begehrt – vom großzügigen Wohnkonzept über zahlreiche Abstellmöglichkeiten bis hin zu einem ruhigen Gartenparadies.
Haus mit Potenzial – funktionstüchtig und bereit für frischen Glanz
Das Haus wurde in massiver Beton-Fertigteilbauweise von Graspointner (Lecaton-Fertigmauerwände, 38 cm) errichtet und überzeugt mit solider Bausubstanz sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Alles funktioniert – das Haus wartet lediglich darauf, wieder auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Ob kleine Modernisierung oder größere Gestaltungsideen: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse in Sonnenlage – ideal für Wochenenden & Sommerabende
- Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen & Familienzeit
- Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Dusche
- extra WC
- Separater Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner & Co.
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer + 1 Büro/Gästezimmer). Ein Schlafzimmer wurde als Saunaraum mit Fitnessgeräten genutzt.
- Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- 2 Dachböden, aktuell als Lager genutzt – viel Stauraum!
Außenbereich & Nebengebäude
- Großer Garten mit Terrasse – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Grillabende
- 2 Garagen + zusätzlicher Werkstatt-/Lagerraum mit Zugang zum Garten
- 3 weitere KFZ-Abstellplätze (1 x extra, 2 x vor Garageneinfahrt)
- Gerätehütte für Gartenutensilien & Freizeitmöbel
- ehemalige Senkgrube & Regenschacht zur Gartenbewässerung (Pumpe derzeit nicht vorhanden)
Technik & Anschlüsse
- Anschluss an Gemeindekanal
- Wasserversorgung über die Wassergenossenschaft
- SAT-TV vorhanden, ASAK-Kabelanschluss möglich
Lage Die Immobilie befindet sich in sonniger und familienfreundlicher Lage in Rutzenmoos, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Regau im Bezirk Vöcklabruck. Die ruhige Siedlungslage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, das gepflegte Wohnumfeld und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung – ideal für junge Familien, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Zentrale Lage zwischen Vöcklabruck und Gmunden
Rutzenmoos liegt strategisch günstig zwischen den beiden Bezirkshauptstädten Vöcklabruck (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und Gmunden (ca. 15 Minuten). Beide Städte bieten ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Einkaufszentren, Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Auch der Attersee und das Salzkammergut sind schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Beste Infrastruktur direkt vor Ort: In Rutzenmoos und den umliegenden Ortschaften finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher erreichbar.
- Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ebenso Apotheken, Ärzte und Banken.
- Die nächste Autobahnauffahrt Regau (A1) ist nur rund 5 Minuten entfernt, was die Anbindung an Linz, Salzburg oder Wien besonders komfortabel macht.
Jobmöglichkeiten in der Region: Die Region rund um Vöcklabruck und Gmunden gilt als wirtschaftlich stark und bietet eine Vielzahl an Beschäftigungsmöglichkeiten – sowohl im produzierenden Gewerbe, als auch im Handel, im Gesundheitswesen und im Bildungsbereich. Zahlreiche regionale und überregionale Arbeitgeber sind in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeit & Natur – Leben wo andere Urlaub machen
Rutzenmoos liegt mitten im oberösterreichischen Hausruckviertel, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit Wäldern, Feldern und Wegen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Attersee, Traunsee und dem gesamten Salzkammergut bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl an Freizeit- und Naturerlebnissen – vom Baden über Wandern bis hin zum Skifahren im Winter.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Veranstaltungen, Museen, Konzerte und traditionelle Feste sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
| Dist. Autobahn (km) |
2,7 km |
| Dist. Bus(km) |
0,3 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
2,6 km |
| Dist. Volksschule (km) |
2,4 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
2,6 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
4 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,5 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
3,9 km |
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Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| HWB |
147 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,36 |
