Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Verschiedene Merkmale beeinflussen ihren Wert. Eine kürzliche Studie beleuchtet, wie spezifische Ausstattungsmerkmale die Preise von Wohnungen in den großen Städten anheben können.
Industriell geprägte Loftwohnungen, einst als Lager- oder Gewerberäume genutzt, führen die Liste der wertsteigernden Wohnformen an. Sie übertreffen die Standardwohnungen im Preis deutlich, mit einem durchschnittlichen Anstieg um 11 Prozent. Ebenfalls eine Preissteigerung erfahren Penthäuser, die im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen fast 5 Prozent teurer sind.
In der modernen Wohnkultur erweisen sich offene Küchen als besonders begehrt, was sich in einem Wertzuwachs von 5,4 Prozent niederschlägt. Eine Gästetoilette erhöht den Wert einer Immobilie um die gleiche Marke und auch ein vorhandener Aufzug im Gebäude macht sich mit einer Wertsteigerung von 4,8 Prozent bemerkbar.
Auch Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Loggien sind geschätzt und können den Wert einer Wohnung um 3,7 Prozent erhöhen. Ein eigener Garten oder ein Wintergarten führt zu einem Plus von 3,4 Prozent. Wer den Charme von zwei Ebenen schätzt, findet in Maisonettewohnungen eine Wertsteigerung von 1,4 Prozent.
Die Grundlage der Preisanalyse bildeten Angebotsdaten auf immowelt.de aus den letzten zwei Jahren aus vierzehn großen Städten. Durch hedonische Preisberechnungsmethoden wurden Durchschnittspreise für Wohnungen mit spezifischen Eigenschaften im Vergleich zu Standardwohnungen ermittelt. Hierbei blieben alle anderen Eigenschaften der Immobilien konstant.
Die Analyse zeigt deutlich, dass bestimmte Ausstattungsmerkmale und Wohnformen einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert haben können. Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist dies ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung und Auswahl von Immobilien. Besonderheiten wie Loftcharakter, offene Küchen oder zusätzliche Sanitäranlagen können entscheidende Faktoren für die Wertanlage und den zukünftigen Wiederverkaufswert sein.
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