Beschreibung Wohnen am Land - nah bei den Seen und nicht weit nach Salzburg
Haus 2 - Doppelhaushälfte
Das kleine, feine Neubauprojekt mit nur 3 Einheiten trägt ihren Namen zurecht - denn der malerische Ort Perwang am Grabensee ist ein Kleinod, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von unberührten Wiesen mit ihren sanften Hügeln, den Gebirgsketten in Sichtweite und dem naturbelassenen See, entsteht ein Einfamilien- und Doppelhaus in wertbeständiger Massivbauweise.
Der Außenbereich vor Ihrem Doppelhaus überrascht mit der Möglichkeit eines Doppelcarports sowie eines praktischen 11,05 m² Außenlager für Fahrräder und Gartenutensilien - klug überlegt geht es in Ihrem 107,55 m² großen Zuhause weiter:
Im 5,07 m² Eingangsbereich finden Jacken, Schuhe & Taschen in kombinierter 4,85 m² Abstell- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich besticht nicht nur durch seine Größe von gesamt 41,09 m² sondern auch durch die ideenreiche Aufteilung. Die offene Küche mit Blick in Ihren eigenen Garten ist mit einer 2,65 m² angrenzenden Speis ausgestattet und der in einer Nische angeordnete Couchbereich bietet Ihnen kuschelige Stunden mit der Familie.
Eines der Highlights dieses Doppelhauses ist ganz bestimmt Ihre kleine aber feine 58,44 m² Gartenoase und einer 22,92 m² großen Terrasse. Hier können Sie sich am selbst angebauten Gemüse und Obst erfreuen oder eine Schaukel und Sandkiste für die Kleinsten platzieren.
Über die Treppe gelangen Sie zu den Privaträumen der Familie, welche über die 5,59 m² Diele zentral begehbar sind: Beginnend mit dem 13,92 m² Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang auf den sonnigen 11,23 m² Balkon.
Das 9,17 m² Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet und stellt damit den idealen Familientreffpunkt am Morgen als auch am Abend dar. Die 2,19 m² Toilette mit Tageslicht wurde separiert angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die hellen 10,55 m² und 10,69 m² Kinderzimmer überzeugen durch eine clevere Raumplanung und das Größere davon hat ebenso einen Zugang auf den Balkon.
Der Rohdachboden verfügt über eine Fläche von 58,30 m².
Gut zu wissen: Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet. Das Doppelcarport mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss und praktische Außenlager kann gegen einen Aufpreis von EUR 25.000,- inkl. 20% USt. erworben werden. Ein gut positionierter Besucherparkplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten. Flexible Grundrissvarianten sowie Preisauskunft für die Errichtung eines 52,05 m² Kellergeschosses erhalten Sie gerne von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.
Verfügbar sind:
Haus 1: Einzelhaus mit ca. 128 qm
Haus 2: Doppelhaushälfte mit ca. 108 qm
Haus 3: Doppelhaushälfte mit ca. 104 qm
3 Carport mit je € 28.833,33
Ausstattung Bei der Konzeption wurde besonderer Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität gelegt: Ihr neues Zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung, die von warmen Eichenparkettböden und großformatigen Feinsteinzeugfliesen über eine hochwertige Sanitärausstattung bis hin zu einer Photovoltaik Anlage reicht, welche klimaschonend die Sonne als Energiequelle nutzt.
Lage Perwang ist eine kleine Feriengemeinde in Oberösterreich, die direkt an der Grenze zum Bundesland Salzburg liegt und schmiegt sich direkt an das Ufer des Grabensees. Wer hier lebt, findet Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Alltag. Das naturbelassene Strandbad lässt Kinderherzen höher schlagen: Zur Ausstattung gehören eine Badeinsel, eine Kinderrutsche im sicher abgegrenzten Kinderschwimmbereich sowie ein Spielplatz und ein eigenes Becken mit Babyrutsche für die Kleinsten. Und sollten es die Temperaturen einmal nicht zulassen, empfiehlt sich eine Tour mit dem Fahrrad oder eine Wanderung rund um den malerischen See, welcher im Naturschutzgebiet liegt. Sammeln Sie faszinierende Landschaftseindrücke kombiniert mit interessanten Tierbeobachtungen an moorigen und naturbelassenen Pfaden! Richtung Salzburg erreichen Sie in 8 Autominuten Mattsee und in 27 Autominuten die Landeshauptstadt. Richtung Oberösterreich fahren Sie nur 15 Autominuten nach Mattighofen und 32 Autominuten nach Braunau am Inn im Innviertel oder nach Mondsee im schönen Salzkammergut.
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| HWB | 34 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,53 |
