Beschreibung Traumhaftes Penthouse mit riesiger Terrasse und Traunsteinblick!
Sonne bis zum Abwinken! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Jetzt noch Ihre Änderungswünsche einbringen und in wenigen Monaten einziehen!
Es erwartet Sie Luxus pur:
- Traumhafte Terrasse nach Osten, Süden und Westen
- großzügiger Wohn- Koch- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro mit ca. 19,5 m2
- Schrankraum
- Gästezimmer mit extra Bad
- extra Hauswirtschaftstraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- Eigene Garage mit 41,25 m2
- zusätzliche Abstellplätze oder Carports noch möglich
- beste Außenisolierung
- massive Zwischenwände
- Kamin für gemütlichen Kachel- oder Schwedenofen
- Raffstores
- intelligente Haussteuerung (Bus-System)
- Deckenklimageräte
- überdurchschnittliche Raumhöhe - Türhöhen 2,20 m
Optional für Ihre KfZ:
- Abstellplatz ohne Ladestation: € 6.000,-
- Abstellplatz mit Ladestation vorbereitet: € 7.500,-
- Carport mit Ladestation vorbereitet: € 14.000,-
Ausstattung Das gesamte Objekt wird betriebskostensparend durch 2 Wärmepumpen mit Tiefensonden (Erdwärme) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen. Weiters wird in eine Photovoltaik-Anlage investiert, die zusätzliche Ersparnisse bei den Kosten bringt. Ein großer Schritt zu einer besseren Unabhängigkeit von den Entwicklungen dieser Zeit.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikbereich, die Abstellräume, ein Wäscheraum, sowie ein Kinder- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Im Außenbereich werden zusätzlich zu den Parkplätzen Carports aus Holz aufgestellt und die Gehwege mit „Alt Wiener Graugusslaternen“ beleuchtet. Die Penthouse-Wohnungen im 5. Obergeschoß werden besonders luxuriös ausgestattet.
Lage Sonnig, ruhig, idyllisch, naturverbunden und doch in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Geschehen. Die leicht erhöhte Aussichtslage bietet von vielen Wohnungen einen wunderschönen freien Panoramablick auf den Traunstein und das umliegende Gebirge, den Stadtturm oder den Kirchenturm. Weiters ist das verkehrsberuhigte Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen, als eines der Schönsten anzusehen.
Die Infrastruktur ist hervorragend – einerseits zentrumsnah, andererseits mitten in der Natur: Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, der beliebte Stadtplatz mit seinem historischen Stadtturm und der bekannten Turmgalerie, sowie Banken, Frisör, Bäckereien, Ärzten, Post, sympathischen Geschäften, beliebten Cafés, empfehlenswerten Restaurants, etc.. Schwanenstadt bietet mehrere Schulen, das Ärzte-,
Gesundheits- und Lifestylezentrum im Rainerpark und populäre Erholungs-, Sport- und
Freizeiteinrichtungen.
Die nahe Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das beliebte Einkaufszentrum VARENA. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, das Kulturangebot, viele erstklassige
Restaurants und netten Kaffeehäusern bekannt sind.
Sonstiges Dieser Grundriss kann sich auf Grund von statischen Notwendigkeiten bzw. baulichen
Gegebenheiten geringfügig ändern.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| HWB | 25,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,72 |
