Beschreibung AUF DER SONNENSEITE VON SENFTENBERG und in nächster Nähe zur Stadt Krems!
Das großzügige Haus liegt in absoluter Ruhelage, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Kremstals. Die Liegenschaft besticht durch ihre idyllische Lage direkt an der Krems am Ende einer Sackgasse. Die schöne Terrasse und der Garten laden zur Erholung und Entspannung ein. Ein ideales "Plätzchen" für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim an diesem wunderschönen Ort. Optimal für Hobby-Handwerker und kreative Köpfe, die noch vor dem Sommer in ihr Eigenheim oder Wochenendhaus ziehen möchten!
Allerbester Pflegezustand!
Das Haus wurde in den Jahren 1976-1978 errichtet und im Jahr 1998 von der jetzigen Eigentümerfamilie erworben und in all den Jahren liebevoll "gepflegt und gehegt".
Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, einer Garage und einem weiteren (extern zu begehenden) großzügigen Raum, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, vom Lagerraum über eine Werkstatt bis hin zu Ihrem eigenen Weinkeller. Vor dem Grundstück (öffentlicher Grund) befinden sich zwei PKW Abstellplätze.
Energieausweis
Gültig bis: 18.10.2031
Ausstattung Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum über den sowohl die beiden Zimmer, als auch das Badezimmer, sowie die Abstellräume, der Heizraum und die Garage (mit kleiner Werkstatt) erreichbar sind. Am Ende des Flurs führt die Treppe in das Obergeschoss.
Der großzügige, ebenfalls zentral situierte Vorraum im Obergeschoß führt Sie in die voll ausgestattete Küche mit Blick auf die Terrasse als auch in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein WC. Alle Räume sind mit eigenen Fenstern ausgestattet.
Vom geräumigen und voll möblierten Wohnzimmer betreten Sie die überdachte Terrasse - genießen Sie den herrlichen Blick auf die Bergruine Senftenberg. Von dort gelangen Sie auf eine weitere rund 25m² große Terrasse und den Garten, der zum Entspannen einlädt.
Der Dachboden ist über ein fixe Treppe vom Obergeschoss erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Flächenangebot durch den rund 35m² großen, extern zu begehenden Raum im Erdgeschoß (Eingang neben der Garage) - dieser ist vielfältig nutzbar, ob als Stauraum, als Werkstatt, als Hobbyraum oder Weinkeller.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und diese kann mit Gas oder Festbrennstoffen betrieben werden. Der Warmwasserboiler wurde zuletzt im Jahr 2019 erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet. Eine Alarmanlage, eine SAT Anlage sowie ein A1 Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Lage Idyllische Lage - sehr ruhige Wohnlage direkt an der Krems mit einem herrlichen Ausblick auf die Schönheit der Natur und das Wahrzeichen der Gemeinde - die Bergruine Senftenberg.
Die Marktgemeinde Senftenberg mit ihren rund 1.900 EinwohnerInnen liegt im Weinbaugebiet Kremstal im südlichen Waldviertel und zählt mit ihrer Fläche eher zu den flächenmäßig kleineren Gemeinden Niederösterreichs.
Durch die Nähe zur Stadt KREMS erreichen Sie alle Annehmlichkeiten innerhalb von 10 - 15 Minuten (mit dem Auto).
| Dist. Autobahn (km) | 4 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1 km |
| Dist. Volksschule (km) | 1 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 9 km |
Sonstiges Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, dass ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet werden.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
In diesem Zusammenhang weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass sich die Liegenschaft in jenem Gebiet befindet, welches durch Hochwasser- oder Murereignisse gefährdet ist und es dadurch auch Einschränkungen in der Bebauung gibt.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2031 |
| HWB | 258 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | G |
| fGEE | 3,11 |
