Sehnsuchtsort Litzlberg Neubauwohnung nahe dem Attersee! 1.OG - TOP 4
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| Immo Nr. | I-0944_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 4863 |
| Ort | Seewalchen am Attersee / Litzlberg |
| Straße | Engl-Weg |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Österreich |
| Etage | 1.OG |
| Top | 4 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Loggia | 19 m² |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 22.000 € (Kauf) |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Wärmequelle | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Lift | Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab | ca. Sommer 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Provision | 3% plus 20% USt. |
| Freiplatz Anzahl | 2 |
| TG Anzahl | 2 |
| Immo Nr. | I-0944_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 4863 |
| Ort | Seewalchen am Attersee / Litzlberg | Straße | Engl-Weg |
| Hausnummer | 8 | Land | Österreich |
| Etage | 1.OG | Top | 4 |
| Wohnfläche | 71 m² | Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Balkon/Loggia | 19 m² |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 22.000 € (Kauf) | Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett | Wärmequelle | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Bad | Dusche und Wanne |
| Lift | Personenaufzug | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab | ca. Sommer 2024 | Zustand | Erstbezug |
| Kaufpreis | 497.000 € | Provision | 3% plus 20% USt. |
| Freiplatz Anzahl | 2 | TG Anzahl | 2 |
Details zur Immobilie
Beschreibung Sehnsuchtsort Litzlberg - 1.OG - TOP 4 nahe dem Attersee!
Ihre neue Wohnung erwartet Sie mit einem Balkon und einem Lift. Zusätzlich stehen allgemeine Flächen für Ihre Kinder und Besucherparkplätze zur Verfügung. Den Attersee können Sie fußläufig erreichen.
Baubeginn erfolgt ca. im Sommer 2023 – geplante Fertigstellung ca. Herbst 2024
Sie können aus folgenden Tops auswählen:
Top 1: EG, 3 Zimmer, 73,76m², Terrasse mit 48,47m², € 532.800,-
Top 2: EG, 3 Zimmer, 71,82m², Terrasse mit 48,47m², € 518.400,-
Top 3 (verkauft!!!): 1.OG, 3 Zimmer, 73,13m², Balkon mit 19,01m², € 511.000,-
Top 4: 1.OG, 3 Zimmer, 71,33m², Balkon mit 19,01m², € 497.000,-
Top 5: DG, 3 Zimmer, 149,17m², Balkon mit 53,74m², € 1,102.600,-
Beim Kauf einer Wohnung ist der Erwerb von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage erforderlich. Der Preis für einen Stellplatz beträgt € 22.000,-
Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen die Vereinbarung eines Online-Videocalls (MS-Teams bevorzugt).
Ihre neue Wohnung erwartet Sie mit einem Balkon und einem Lift. Zusätzlich stehen allgemeine Flächen für Ihre Kinder und Besucherparkplätze zur Verfügung. Den Attersee können Sie fußläufig erreichen.
Baubeginn erfolgt ca. im Sommer 2023 – geplante Fertigstellung ca. Herbst 2024
Sie können aus folgenden Tops auswählen:
Top 1: EG, 3 Zimmer, 73,76m², Terrasse mit 48,47m², € 532.800,-
Top 2: EG, 3 Zimmer, 71,82m², Terrasse mit 48,47m², € 518.400,-
Top 3 (verkauft!!!): 1.OG, 3 Zimmer, 73,13m², Balkon mit 19,01m², € 511.000,-
Top 4: 1.OG, 3 Zimmer, 71,33m², Balkon mit 19,01m², € 497.000,-
Top 5: DG, 3 Zimmer, 149,17m², Balkon mit 53,74m², € 1,102.600,-
Beim Kauf einer Wohnung ist der Erwerb von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage erforderlich. Der Preis für einen Stellplatz beträgt € 22.000,-
Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen die Vereinbarung eines Online-Videocalls (MS-Teams bevorzugt).
Ausstattung 1.OG - TOP 4
• Balkon
• jeweils 2 Abstellplätze/Wohnung in der Tiefgarage
• Überdachte Stellplätze für Fahrräder
• Kinderwagenabstellraum
• 2 Besucherparkplätze, davon 1 Behindertenparkplatz
• Aufschüttung auf Straßenniveau (Fußboden ca. 18 cm drüber)
• TG-Platz € 22.500,- je Stellplatz
• Klebeparkett, Fliesen und Fußbodenheizung
• Heizung und Warmwasser über zentrales Wärmepumpensystem
• Mehrkosten Kamin hinterlüftet: € 3.800,-
• Badfenster (sofern nicht vorhanden) kann optional ausgeführt werden
• Raumhöhe 255cm
• Sonnenschutz (Raffstores elektrisch) an allen Fenstern und Terassentüren
• Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich.
• Bei jedem TG-Stellplatz Leerverrohrung für Ladepunkte mit mindestens 3,7 kW
• Photovoltaik-Anlage kann nach Abstimmung der WEG errichtet werden.
• kein Durchzugsverkehr-Sackgasse
• Balkon
• jeweils 2 Abstellplätze/Wohnung in der Tiefgarage
• Überdachte Stellplätze für Fahrräder
• Kinderwagenabstellraum
• 2 Besucherparkplätze, davon 1 Behindertenparkplatz
• Aufschüttung auf Straßenniveau (Fußboden ca. 18 cm drüber)
• TG-Platz € 22.500,- je Stellplatz
• Klebeparkett, Fliesen und Fußbodenheizung
• Heizung und Warmwasser über zentrales Wärmepumpensystem
• Mehrkosten Kamin hinterlüftet: € 3.800,-
• Badfenster (sofern nicht vorhanden) kann optional ausgeführt werden
• Raumhöhe 255cm
• Sonnenschutz (Raffstores elektrisch) an allen Fenstern und Terassentüren
• Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich.
• Bei jedem TG-Stellplatz Leerverrohrung für Ladepunkte mit mindestens 3,7 kW
• Photovoltaik-Anlage kann nach Abstimmung der WEG errichtet werden.
• kein Durchzugsverkehr-Sackgasse
Lage In unmittelbarer Umgebung der Wohnungen befinden sich die beliebte Freibadanlage Litzlberg, der Beachvolleyballplatz, öffentliche Uferbereiche, der Hochseilgarten, Restaurants, Supermärkte und Wanderwege. In Seewalchen am Attersee erwartet Sie auch sonst beste Infrastruktur (Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen und der A1-Vollanschluss).
Dist. Autobahn (km) 2 km
Dist. Bus(km) 0,3 km
Dist. Kindergarten (km) 1 km
Dist. Volksschule (km) 1 km
Dist. Hauptschule (km) 1 km
Dist. Gymnasium (km) 9 km
Dist. Zentrum (km) 1,3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 1 km
Dist. Autobahn (km) 2 km
Dist. Bus(km) 0,3 km
Dist. Kindergarten (km) 1 km
Dist. Volksschule (km) 1 km
Dist. Hauptschule (km) 1 km
Dist. Gymnasium (km) 9 km
Dist. Zentrum (km) 1,3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 1 km
Sonstiges Wichtige Information: Seewalchen am Attersee ist kein Zweitwohnungsgebiet – hier sind Eigentümer und/oder Mieter verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann.
Änderungen, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger wird ausdrücklich hingewiesen.
Visualisierungen enthalten künstlerische Elemente und entsprechen nicht zur Gänze der Realität.
Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann.
Änderungen, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger wird ausdrücklich hingewiesen.
Visualisierungen enthalten künstlerische Elemente und entsprechen nicht zur Gänze der Realität.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| HWB | 38,8 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,75 |
Anlagen und Links
Ansprechpartner
Herr Hans-Jörg Kliba
Vorstadt 4
4840 Vöcklabruck
Telefon +43 7672 33389 Mobil +43 677 625 18 228 E-Mail hj.kliba@immoteam4you.at
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Lage der Immobilie
Einheiten
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