Beschreibung Repräsentative und neuwertige Bürofläche in Regau/Nähe Vöcklabruck!
Top-Lage durch Nähe zum A1-Westautobahnvollanschluss Regau, zu den Bahnhöfen Vöcklabruck und Attnang-Puchheim und zum Attersee. Nahversorger und Gastronomie fußläufig erreichbar.
Büroflächen im 2.OG eines modernen "Engineering-Centers" mit Empfangsbereich (für ca. 2 Personen, auch Wartezone möglich/vorhanden), Garderobe, neuwertigen Sanitärräumen, Aufzug (behindertengerecht), Sozialraum mit moderner und voll eingerichteter Teeküche, Besprechungsraum mit elektronischer Tafel und eigenem Bereich für Catering (Kastenverbau), Gangbereich, Büroflächen links und rechts (zwei Großraumbüros oder hier auch gesamt auch 10 Einzelbüros möglich. Ideal für Ihre Firmenzentrale, Rechtsanwalts-, Steuerberatungsbüro oder Ordination/Praxis.
Weitere wichtige Eckpunkte:
- Gegen Voranmeldung kann ein Videokonferenzraum mit Traunsteinblick (ca. 70m² ) mitbenutzt werden.
- Zugang über Zutrittssystem
- eigener Parkplatzbereich (abgesichert mittels Schranken, ca. 12 Parkplätze)
- im 1.OG dieses Bürohauses befindet sich ein lässiger "Loungebereich" mit eigener Küche (ideal für Catering), Lagerraum, Kühlraum, zahlreichen Sitzplätzen und Barbereich. Diese Flächen (ca. 210m²) können für Firmenfeiern oder Empfängen mitbenutzt werden.
- Sonnenschutz vorhanden, zusätzlich Jalousien, Fußbodenheizung steuerbar (Wasserwärmepumpe), im Sommer auch Klimatisierung möglich.
- WLAN überall verfügbar
- Verbrauch von Strom, Heizung und Wasser kann direkt erfasst werden. Die Büroflächen werden durch das beauftragte Reinigungspersonal mit betreut. Allgemeine Betriebskosten werden anteilig umgelegt (Grundsteuer, Versicherung, Allgemeinstrom, Kanal, etc.).
- Raumhöhe knapp unter 3 Meter
- ein gut sichtbarer Werbepylon auf stark frequentierter Straße kann mitbenutzt werden.
- zu einem späteren Zeitpunkt wird auch die Mitnutzung eines Terrassenbereiches möglich sein.
Lage Der Bezirk Vöcklabruck mit einer Ausdehnung von ca. 1084 Quadratkilometer ist nach Gmunden und Kirchdorf der drittgrößte Bezirk in OÖ. Er zählt 137.297 Einwohner und liegt damit von der Bevölkerungszahl her (außer der Stadt Linz) an zweiter Stelle nach Linz-Land.
Der Bezirk umfasst 52 Gemeinden, darunter die Städte Vöcklabruck, Schwanenstadt und Attnang-Puchheim und zwölf Marktgemeinden.
Die Vöckla-Ager-Zone
In wenigen Minuten sind Sie in Vöcklabruck. Die Bezirksstadt ist nicht nur Sitz der Verwaltungsbehörden und Ämter des Bezirkes, sie ist Schul- und Einkaufsstadt, aber auch Mittelpunkt der wirtschaftlich bedeutenden Vöckla-Ager-Zone, die im regionalwirtschaftlichen Entwicklungsleitbild Oberösterreichs neben den Zentren Linz, Wels und Steyr als wichtigster gewerblicher Wachstumspol genannt wird und auch tausenden Menschen Arbeitsplätze bietet. Zahlreiche Mittelbetriebe finden sich hier, die die Finanzkraft der Bezirksstadt ausmachen. Die fünf Gemeinden Vöcklabruck, Attnang-Puchheim, Lenzing, Timelkam und Regau haben sich zu einem Planungsverbund zusammengeschlossen und können gemeinsam auf eine maßgebliche Wirtschaftskraft verweisen.
Attnang-Puchheim, die zweitgrößte Stadt des Bezirkes, hat als Bahnknotenpunkt einen Namen und ist Sitz des Technologiezentrums.
| Dist. Autobahn (km) | 2 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 0,3 km |
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| HWB | 24 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,83 |
