Beschreibung Urlaubsfeeling für die Familie das ganze Jahr lang - 4 Zimmer Wohnung mit Garage und Balkon in Ruhelage mit Traunstein-Blick
Videobesichtigung: https://youtu.be/gVJpNCl2u2Q
Besichtigungstermine HIER buchen
https://calendly.com/immoteam4you-jh/ohlsdorf
Die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee auf dem Balkon genießen, an Winterabenden am heimeligen Schwedenofen ein gutes Buch lesen? Klingt wie Urlaub….. oder eben nach dieser tollen 4 Zimmer Wohnung.
Wenn Sie schon lange nach ausreichend Wohnraum für Ihre Familie gesucht haben, Ihren Liebsten das Wohnen im Grünen genauso ermöglichen wollen wie auch eine gute Infrastruktur, dann sind Sie mit dieser preisgünstigen Alternative zu einem Haus genau richtig. Auf rund 102qm reiner Wohnraumfläche können Sie mit dieser einzigartigen, im zweiten Obergeschoß gelegenen Immobilie, Ihren Wohntraum realisieren.
Genießen Sie die Vorteile dieser 1981 erbauten Wohnung. Keine lästige Parkplatzsuche mehr, denn die zur Wohnung gehörende Garage mit rund 18qm Nutzfläche erhöht den Komfort ungemein. Überschaubare Betriebskosten in Höhe von rund 335.- EUR schonen zukünftig Ihr Budget. Ein süd/südwest-seitig ausgerichteter Balkon eröffnet auf rund 7,5 qm Nutzfläche neue Perspektiven dank herrlicher Aussicht auf den Traunstein und lädt auf eine gemütliche Grillerei an lauen Sommerabenden ein. Den Tagesausklang können Sie bei einem entspannenden Vollbad im Badezimmer mit Badewanne genießen. Und drei Schlafzimmer bieten selbst für größere Familien ausreichend Platz und jedem Familienmitglied die nötige Privatsphäre. Und in der erst kürzlich neu gestalteten Küche mit Backofen, Geschirrspüler und Co. werden selbst Kochmuffel zum „Chef de Cuisine“. Wohlige Wärme im Winter liefert die mit Heizöl-Leicht betriebene Zentralheizung. Der Schwedenofen bringt im Winter zusätzlich angenehme Wärme und großartiges Ambiente in das geräumige Wohnzimmer. Komplettiert wird die Wohnung durch ein zugeteiltes Kellerabteil mit rund 7 qm Nutzfläche.
Die Immobilie wird über ein Bieterverfahren angeboten. Besichtigungen sind an den Open House Days am Freitag den 14.April und Samstag den 15.April zwischen 14.00h und 17.00h nach Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis
Gültig bis: 22.09.2030
Ausstattung Fenster und Fassade wurden 2002 renoviert
Lage Ohlsdorf mit ihren ca. 5.000 Einwohnern befindet sich in der wunderschönen oberösterreichischen Region Salzkammergut, ganz in der Nähe von Gmunden. Die einmalige Lage der Gemeinde in der Nähe des Traunsees, umgeben von Bergen, bietet zusammen mit ihrer kulturellen Vergangenheit ideale Ausflugsziele für alle, die was erleben wollen.
Die Artikel es tägliches Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe.
Sportliche Aktivitäten stehen direkt im Ort zur Verfügung. Die Palette reicht von Beachvolleyball über Radfahren und Wandern bis hin zu Schifahren und Snowboarding im Winter und vieles mehr.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Gmunden mit Ihrem Flair, tollen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Ihre Kinder bietet Ohlsdorf Krabbelstuben, Kindergarten, Volkschule und Mittelschule. Das Gymnasium ist in Gmunden.
| Dist. Autobahn (km) | 3,86 km |
| Dist. Bus(km) | 1,78 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,6 km |
| Dist. Volksschule (km) | 0,44 km |
| Dist. Hauptschule (km) | 0,41 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 5,55 km |
| Dist. Zentrum (km) | 0,2 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 1,84 km |
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- Der gebotene Kaufpreis ist für den Käufer bindend und kann nicht mehr verhandelt werden.
In welchem Zeitraum wird das Angebotsverfahren abgewickelt?
- Nach erfolgten Besichtigungen beginnt das Angebotsverfahren
- Ende des Angebotsverfahrens nach Zustimmung des Verkäufers
- wird ein Angebot innerhalb der letzten 15 Minuten abgegeben wird um 15 Minuten verlängert
- das Angebotsverfahren ist erst beendet, wenn es 15 Minuten lang kein neues Angebot gibt
Wird immer an dem Höchstbietenden verkauft?
- Wenn das Angebotsverfahren beendet ist, werden alle Angebote dem Eigentümer vorgelegt.
- Er ist nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen, (auch nicht an den Höchstbietenden zu verkaufen).
- Zu 95 % ist der Höchstbietende auch der Käufer.
- Nach anschließender Bearbeitung aller Formalitäten, wird der notarielle Kaufvertrag erstellt
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2030 |
| HWB | 92 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 2 |
