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Die Sonne im Garten genießen-Nette Wohnung im Hausruck!

4901 Thomasroith, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    4901 Thomasroith
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    198,50 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,08 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    87.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Gartennutzung
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 198,50 2,08 f GEE A++ A+ A B C D E F G D F

Objekt­beschreibung

Sonnige Garten-Wohnung!

Zum Kauf steht eine neu renovierte Eigentumswohnung im Herzen von Thomasroith (Gemeinde Ottnang am Hausruck).

Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert:
• Neue Fenster (3fach verglast)
• Neue Fensterbänke aus bruchsicheren Glas
• Neue Böden (Steinoptik)
• Neue Eingangstüre
• Neue Innentüren
• Wasser und Elektrik neu verlegt
• Heizung (Fernwärme) neue Leitungen
• Decke wurde gedämmt
• Wände erneuert
• Bad komplett saniert (Sanitäreinrichtungen, Fliesen)
• 2 Ethanol Öfen eingebaut

Raumaufteilung:
Küche, Ess-Wohnzimmer ca. 22,27 m², Schlafzimmer ca. 20,82 m², Bad mit Dusche und WC ca. 6,91 m².
Zu der Wohnung gehört auch ein Dachboden ca. 60 m², der sich mit einem Wohnungseigentümer des Hauses geteilt wird.
Insgesamt befinden sich 3 Parteien in diesem Haus.
Zu der Wohnung gehören noch; ein eigener kleiner Garten ca. 20 m² (die restliche Grundstücksfläche von ca.300 m² stehen zur gemeinsamen Nutzung zu Verfügung). Ein Abteil mit ca. 6 m² für Gartengeräte, Fahrräder usw. befindet sich im Holzschuppen (Garten).
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Spielplatz, Arzt und Gasthäuser.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ottnang (ca. 3,7 km entfernt).
Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Auch eine Busverbindung direkt vor Ihrer Tür steht Ihnen hier zu Verfügung.

Die Einkaufsstadt Vöcklabruck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, den wunderschönen Attersee in etwa 25 Minuten.
Lassen sie sich vom idyllischen Hausruckviertel begeistern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 198.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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