Ruhig Wohnen in Vöcklabruck – It's a real good feeling!

4840 Vöcklabruck, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Ruhiges Wohnen in Vöcklabruck-It´s a real good feeling!

Gepflegte Maisonette-Wohnung in bester Lage, sehr ruhig gelegen im Innenhof einer ruhigen Wohnanlage. In wenigen Minuten erreichen Sie den Busbahnhof und das Stadtzentrum. Mehrere Nahversorger (Maximarkt, Lidl, usw.), Restaurants, Ärztezentrum und Apotheke fußläufig erreichbar. Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Den Attersee erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.

Raumaufteilung:

EG (ca. 49m2): Eingangsbereich, Abstellraum, WC mit Waschbecken, Küche mit zeitloser Einrichtung, Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich erreichen Sie eine geschützte Logia (ca. 6,10 m2)auf der Sie die Abendsonne genießen können.

Über eine Treppe erreichen Sie das OG (ca. 55m2):
großes Bad mit WC und Badewanne (auch Duschvorhang), Schlafraum und zwei weitere Zimmer, Rolläden als Sonnenschutz

Weitere wichtige Eckdaten:

- Gepflegter Allgemeingarten zum Ausruhen
-Im großzügigen Innenhof sind Spielgeräte für Kinder vorhanden
-Tiefgaragenplatz und Kellerabteil mit Stromanschluss
-Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden
-Stiegenhausreinigung, Schneeräumung und Gartenpflege über die Hausverwaltung
-Fahrradräume und Trockenraum
-Parkettböden

Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung vom angenehmen Raumgefühl resultierend aus der ansteigenden Raumhöhe die sich aus dem Pultdach ergibt (am höchsten Punkt ca. 3,80 m).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44

Objektdaten

  • Objekt ID
    215
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    4840 Vöcklabruck
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
  • Baujahr
    ca. 2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    106,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,44 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Betriebskosten
    350,00 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Energieausweis

HWB SK 106,00 1,44 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Hans-Jörg Kliba, IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbH

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