Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

4850 Timelkam, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren und Bauträger

Widmung: Kerngebiet
Es gibt keine Bebauungsplan
Ausbau bis zu 4 Geschosse möglich!

Nutzungsideen für den neuen Eigentümer:
Erdgeschoss:
- betriebsbereites Cafè vermieten
- Ordination für praktischen Arzt
- Räumlichkeiten für personenbezogene Dienstleistungen
- Büro für Rechtsanwalt
- u.v.m.

weitere Geschosse:
- Wohnen und Arbeiten
- Wohnen
Diese Nutzungen liegen im Interesse der Gemeinde Timelkam. Unterstützung und Kooperationsbereitschaft ist zugesagt.
Parkplätze für die Nutzungen im EG sind teilweise vorhanden. Darüber hinaus kann für die gewerblichen Nutzungen der angrenzende Parkplatz verwendet werden.

Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit:
- Grundfläche: 1361 m2
- einer Wohn- und Nutzfläche ca. 903 m2 inklusive Wintergarten, Garage und Auslieferungsteil
- Vorplatz mit Parkplätzen + öffentliche, kostenfreie Parkplätze
- Möblierung kann teilweise übernommen werden
- technische Ausstattung der Bäckerei wird noch entfernt.

- Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufendend ausgebaut und erweitert.
- Die Immobilie ist in einem Top-Zustand
- Backstube und Garage wurde 1984 angebaut
- Ziegelmassiv
- Satteldach
- Deckung Eternit
- Fenster Kunstoff

Sanierungen:
- Café und Sanitärbereich - Fenster 1984
- Dach 2013
- Fassade 2015
- Wärmetauscher Fernwärme 2019

Energieausweis für Café ist abweichend zum restlichen Gebäude
HWB 123,3
fGEE 1,13

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Objektdaten

  • Objekt ID
    377
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    4850 Timelkam
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    903 m²
  • Grund­stück ca.
    1.361 m²
  • Nutzfläche ca.
    903 m²
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    58,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,89 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert

Energieausweis

HWB SK 58,70 0,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH., IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbH

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