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Sooß – ein Haus mit vielen Möglichkeiten – beste Lage!

2504 Sooß, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Hundegger, immoteam4you

Objektdaten

  • Objekt ID
    145
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    2504 Sooß
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    2.057 m²
  • Nutzfläche ca.
    369 m²
  • Kellerfläche ca.
    34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    ca. 1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    152,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,13 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 152,00 2,13 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Sooß - ein interessantes Haus mit vielen Möglichkeiten in absoluter Bestlage!

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, Appartments mit Vermietungsmöglichkeit, Gewerbebereich, großer Grund, wunderschöner Garten am Rande der Weinberge, herrlicher Fernblick!

Lage:
Die Marktgemeinde liegt in der Thermenregion in Niederösterreich, nördlich von Sooß liegt Baden bei Wien und südlich Bad Vöslau.
Charakteristisch für diesen Ort sind die hervorragende Gastronomie und die beliebten Heurigenlokale, die zum Verweilen einladen.
Durch die besondere Lage des Weinbaugebietes in Sooß ist nicht nur die hohe Weinqualität weit über die Grenzen bekannt sondern auch die wunderschöne Umgebung inmitten des Weinanbaugebiets - fernab von Hektik und Hast ist diese Ruhelage auch die perfekte Voraussetzung zum "Ausruhen & Entspannen" oder für verschiedensten Freizeitaktivitäten inmitten der direkt angrenzenden Natur.

Eine perfekte Infrastruktur runden die Wohnqualtiät ab. Direkt in Sooß befinden sich ein Kindergarten, ein Hort und eine Volksschule. Diverse Vereine runden das Angebot im Weinort Sooß ab. In unmittelbarer Umgebung (3 - 5 Autominuten) finden Sie alle nennenswerten Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Autobahnauffahrten (Baden u. Bad Vöslau) auf die A2 Südautobahn sind nur wenige Autominuten von Sooß entfernt.

Umgebung:
Baden bei Wien ist nur 2km von Sooß entfernt, Wellness- und Einkaufsmöglichkeiten und das größte Casino Europas sorgen für Abwechslung.
Bad Vöslau ist auch nur rund 2,5km von Sooß entfernt - ein besonderes Highlight ist das wunderschöne K&K Schwimmbad mit Thermalwasser.
Die Bundeshauptstadt Wien ist nur 25 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

Geschichte des Hauses:
1903 wurde das Ursprungshaus im Herzen von Sooß errichtet, 1956 erfolgte die Aufstockung, 1991 die Generalsanierung der zu diesem Zeitpunkt noch voneinander getrennten Wohngeschosse und im Jahr 2002 erfolgte die Zusammenlegung der beiden Wohngeschosse. Anno dazumal war die jetztige Gewerbefläche (Pizzeria) eine Greisslerei. In weiterer Folge wurde im Bereich der heutigen Appartments ein Weinbaubetrieb und ein Heurigenbetrieb geführt.

Wohnflächen im Haupthaus:

Über den zentralen Eingangsbereich ("Einfahrt"), der auch als überdachter Abstellplatz genutzt werden kann, gelangen Sie nach nur wenigen Schritten zum Eingangsbereich des Haupthauses. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang samt Vor- und Technikraum. Von dort gelangen Sie über ein Treppe in die Wohngeschosse, die sich wie folgt gliedern:

1. Stock - ca. 112m² (inkl. Vorraum und Treppe):
Küche (Kamin möglich) mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer (auch Kamin möglich), Kinderzimmer/Hobbyraum, 2 weitere Schlafzimmer, eigenes WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung. Terrasse mit ca 41 m2.

OG - ca. 85 m²:
Zimmer mit möglichem Schrankraum (derzeitige Nutzung als Hobbyraum), Fitnessraum, zwei weitere Schlafzimmer (einmal mit viel Stauraum, ein Raum mit Küchenanschlüssen und herrlicher Terrasse mit Fernblick, ca. 22,8 m2), WC, Bad (Badewanne und Fußbodenheizung).

In Summe stehen Ihnen 8 Zimmer auf ca. 197 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Wasser und Strom kann pro Stockwerk getrennt abgerechnet werden. Die beiden Stockwerke (1. Stock + OG) sind derzeit auch mittels innenliegender Treppe verbunden - ein Abtrennung auf 2 getrennten Wohneinheiten ist jedoch problemlos mögich!

Im EG des Haupthauses und straßenseitig gelegen, befindet sich derzeit eine beliebte Pizzeria (ca. 80m2 Fläche, Küche&Schank, Lagerräume und WC´s, ca. 15m2). Ein herrliche Terrasse lädt zum Verweilen ein. (Monatliche Mieteinnahme: auf Anfrage)

Die direkt an das Haupthaus angrenzende und ebenfalls über den zentralen Eingangsbereich erreichbare Appartmentanlage verfügt über 4 Einheiten, diese haben unterschiedliche Größen (2 kleine Einheiten mit jeweils 18m², 24m² und 32m²) und sind mit eingerichteter Küche, Bad mit Dusche, WC, SAT-TV und Wohnraumlüftung ausgestattet. (Bei einer Weiterführung der Ferienwohnung oder einer anderen gewerblichen Nutzung der einzelnen Einheiten können auch weiterhin interessante Mieteinnahmen erzielt werden)

Zusätzlich finden sie auf der Liegenschaft noch eine Werkstatt (ca. 10m2), einen Kellerraum/Partyraum mit ca. 34 m2 sowie eine Dachbodenfläche mit Potenzial für eine bauliche Erweiterung. (ca. 34 m2, auch Stauraum).

Ein abslolutes Highlight ist der ruhige idyllische Garten (davon 844m² Grünland, insgesamt ca. 1.667m2) mit unverbaubarer Fernsicht, Gartenhütte und eigenem Brunnen. Obstbäume mit diversen Sommerfrüchten (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke) versüßen Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes Ihr exklusives Wohnvergnügen in dieser einmaligen Lage.

Leben Sie dort, wo sich andere nur hinträumen!!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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15
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Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Preis:
auf Anfrage
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