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Zweifamilienhaus mit über 2000 m2 Grundfläche und Swimmingpool – Willkommen in Ihrem neuen Paradies!

4861 Aurach am Hongar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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 IMMOTEAM4YOU Immobilien, immoteam4you

Objektdaten

  • Objekt ID
    211
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    4861 Aurach am Hongar
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    2.176 m²
  • Nutzfläche ca.
    320 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    86,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,31 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Neubaustandard
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 86,10 1,31 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Paradies - Zweifamilienhaus mit über 2000 m2 Grundfläche und Swimming-Pool. Koffer packen und einziehen. In ruhiger, ländlicher Lage erwartet Sie Ihr neues Haus mit zwei Wohneinheiten.

Videobesichtigung: https://youtu.be/jOSoLnnlHUw

Sie öffnen mit der Fernbedienung Ihr Zufahrtstor und parken in eine der drei Garagen oder auf dem Hof/Vorplatz.
Abkühlung finden Sie im großzügigen Salzwasserpool

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m2 große 3,5 Zimmer-Wohnung mit folgenden Räumen:

•Wohnküche (Küche neuwertig - wenig genutzt)
•Kleines Gäste-/Kinderzimmer
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Terrasse

Genügend Lagerraum ist ebenfalls vorhanden:

•Abstellraum 1
•Abstellraum 2
•Waschküche
•Heizraum
•Tankraum
•Kühlraum
•Tiefkühlraum

Die Aggregate für den Kühl- und Tiefkühlraum sind vorhanden (nicht betriebsbereit)

Über eine Treppe kommen Sie in das ca. 140 m2 große Obergeschoss mit:

•Wohnzimmer
•Ruhezimmer
•Schlafzimmer
•Wohnbüro
•Sichtgeschützte Terrasse

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und zwei Kachelöfen spenden bei Bedarf zusätzliche, wohlige Wärme. Jeweils zwei Räume im EG und OG sind mit Heizkörper beheizt.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der Ölheizung. Mit überschaubarem Aufwand kann z.B.: auf Luftwärmepumpe umgerüstet werden.
Darüber hinaus bietet dieses Haus genügend Potenzial für Arbeits-, Bastelräume und Büro. Der Dachboden und der Garagendachboden sind ausbaubar
In Ihrem neuen Garten stehen Ihnen 2 Nebengebäude und 1 Pool-Technikhütte zur Verfügung.
Glasfaseranschluss ist am Grundstück vorhanden.
Sie übernehmen die zum Zeitpunkt der Übergabe vorhandene Möblierung.

Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Der Ursprungskern wurde auf ca. 1850 geschätzt. 1976/77 wurde das gesamte Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2000 erfolgte teilweise die Dacheindeckung und Sanitäranlagen erneuert. Das laufend in Schuss gehaltene Haus wurde nach einem Brand im EG im Jahr 2010 komplett saniert. Die Wände wurden mit Vollwärmeschutz versehen, und die Dachgeschoßdecke isoliert. Teilweise wurden die Fenstergläser erneuert (im alten Rahmen), teilweise neue Fenster eingesetzt.

Wer Erholung sucht und gleichzeitig aktiv sein möchte, ist bei uns genau richtig. Aurach am Hongar ist das ideale Freizeitparadies für urlaubsreife Zeitgenossen. In knapp 13 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck, in 19 Minuten Gmunden und den Traunsee. Ca. 15 Minuten Fahrzeit und Sie schwimmen im Attersee. Golfspieler werden sich besonders freuen: Sie sind in weniger als 10 Minuten am Golfplatz
In einer landschaftlich einmaligen Umgebung wartet eine intakte Natur mit zahlreichen Wanderrouten und attraktiven Radwegen auf zahlreiche Besucher. Gemütliche Gasthäuser mit speziellen Angeboten, das solarbeheizte Erlebnisbad, Wanderungen in einer waldreichen Umgebung und auf den Hausberg "Hongar", eingegliedert in das Radwegenetz Attersee-Salzkammergut. Aurach ist Ausgangspunkt einer gemütlichen Almwanderung über die Hongaralm zur Kreuzingalm auf den Gahberg, sowie für Fahrten in die Bergwelt des Salzkammergutes und zu den Seen mit dem reichhaltigen Sportangebot.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Zimmer:
12
Wohnfläche:
290 m²
Nutzfläche:
369 m²
Grundstück:
2.057 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
895.000 EUR
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
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