Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen – Liebling, das ist unsere Chance!

4690 Schwanenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen - - Liebling, das ist unsere Chance!

Besichtigungstermin hier online buchen: https://calendly.com/d-hitsch/niederholzham

Ihr neues Heim mit Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie die Einliegerwohnung als Hobbyräume, zusätzliche Schlafräume oder für Ihre Lieben nutzen - alles ist möglich! In den drei Garagen ist genügend Platz für Ihre Autos.

Ihr neues Haus erwartet Sie mit:
- einem großzügigen Vorraum
- extra Küche (inkl. bestehender Küchenzeile)
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad und extra WC

Die Einliegerwohnung (mit Küche) erreichen Sie über einen extra Zugang im nördlichen Teil des Hauses. Darüber hinaus ist auch ein Wirtschaftsraum vorhanden.
Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet. Die Instandhaltung des Objektes erfolgte in mehreren Etappen:

- 1985 wurden alle Fenster ausgetauscht und mit Außenjalousien ausgestattet.
- 1985 Die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
- 1985 Errichtung der Doppelgarage
- 1995 erfolgt die Sanierung des Sanitärbereiches.
- 1996 teilweise neue Innentüren
- 2000 neu ausgemalt
- 2007 erfolgte die Neueindeckung des Daches
- 2008 Austausch des Heizkessels und teilweise Erneuerung der Verrohrung

Das Haus ist in guten Zustand. Mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick können Sie Ihr persönliches Schmuckstück gestalten.
Die Betriebskosten betragen ca. € 300,- pro Monat. Dies ist ein Schätzwert, da das Haus zuletzt nur von einer Person bewohnt wurden.

In ca. 700 m Entfernung befindet sich eine Moto-Cross-Strecke.
Von Schwanenstadt erreichen sind Sie in wenigen Minuten die Bezirkshauptstadt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Laakirchen-West an der A1 in circa 8 km Entfernung. Buslinien gibt es in Richtung Wels und Vöcklabruck, sowie Niedertalheim und Gmunden.
Im ÖBB-Bahnhof Schwanenstadt halten Regional- und Regionalexpresszüge der Westbahnstrecke Wien-Salzburg. Von Attnang-Puchheim sind Sie in ca. 30 Minuten in Linz und 120 Minuten in Wien.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto alle relevanten Infrastruktureinrichtungen. Ärzte, Tierarzt, Fachärzte, Apotheke, Lebensmittelhandel, Kindergarten, Mittelschule sind in Ihrer Nähe. Ein kleiner Höhepunkt ist der Wochenmarkt mit vielfältigen regionalen Angeboten.

Die Gemeinden Oberndorf und Schwanenstadt zeichnen sich durch vielseitiges gesellschaftliches Leben aus.
Die Freizeitangebote in Ihrer neuen Region sind vielfältig. Es steht Ihnen eine Kunsteisbahn, Tennisplätze, Tennishalle, Laufstrecken, Erlebnisbad, Sauna und eine Ballsporthalle zur Verfügung. Die Gastronomie in Ihrem neuen Umfeld bietet ein breites Angebot an leiblichen Genüssen. Auch die Nachtschwärmer kommen auf Ihre Kosten.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.

Startpreis/Mindestgebot € 299.000, -
Sofortkaufpreis-Anfrage € 349.000, - (Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.)

Der angezeigte Angebotspreis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Angebotsverfahren höher werden.
Das Online-Angebotsverfahren von IMMOTEAM4YOU ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Wunschimmobilie oder Grundstück zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind und auch das Mindestgebot vom Verkäufer bereits festgelegt wurde. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - verbindliche und finanzierungsgeprüfte Angebote zu legen. Diese Angebote nachbessern zu können und vor allem die Information über bereits gelegte Höchstangebote zu haben. Über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot!!! Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.
Die Abgabe eines Kaufanbotes erfolgt online!
- online, bequem, unbeeinflusst, transparent und jederzeit nachvollziehbar.
- Nach einer Besichtigung und ausreichendem Überlegungszeitraum treffen Sie Ihre Entscheidung.
- von zu Hause aus geben Sie Ihr Kaufanbot ab.

Im offenen Verfahren haben Sie zu jedem Zeitpunkt die volle Übersicht:
- den Stand der bereits abgegebenen Angebote
- das derzeitige Höchstgebot
- und die verbleibende Zeit bis zum Zuschlag
- die Möglichkeit Ihr Angebot zu erhöhen
- Die Abgabe eines Höchstgebotes führt allerdings nicht zu einer Verkaufsverpflichtung des Eigentümers.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, um Ihr neues Heim zu finanzieren?
Wenn ja, dann laden wir Sie zu einem unverbindlichen Gespräch ein.

Mit der kostenlosen Premium Marktwertermittlung von IMMOTEAM4YOU klären wir für Sie:
1. Wie sehen mögliche Interessenten Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen Angeboten?
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 186.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Objektdaten

  • Objekt ID
    331
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    4690 Schwanenstadt
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    636 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Kellerfläche ca.
    34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
  • Baujahr
    ca. 1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    186,80 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,01 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Betriebskosten
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 186,80 2,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dominik Hitsch, IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbH

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