Zeitplan Zeitfenster

Jetzt endlich genügend Platz für die Familie, Home-Office, Hobbybastler oder Sammler

4844 Regau, Einfamilienhaus zum Kauf

Videos

Objekt­beschreibung

Jetzt endlich genügend Platz für die Familie, Home-Office, Hobbybastler oder Sammler

Hier Besichtigungstermin buchen: https://calendly.com/d-hitsch/regau

Das grundsanierte Haus stammt aus dem Jahre 1961. Die Verbindung aus Alt und Neu macht es so gemütlich: Ein behagliches, modern gestaltetes Wohlfühlhaus, das in den Jahren 2014 bis 2020 renoviert wurde.
Dieses Wohnhaus mit drei Ebenen befindet sich in gepflegtem Zustand und beeindruckt durch ihre ruhige Lage am Rande eines Siedlungsgebietes. Zusätzlich gibt es bereits einen fertigen Einreichplan für eine kleine Einliegerwohnung und Garage.
Im kompletten Haus wurden neue Böden verlegt und die Malerarbeiten frisch ausgeführt. Die beiden Bäder wurden geschmackvoll und modern renoviert.
Der Wohn- und Küchenbereich ist als großzügiger, offener Raum konzipiert, der auch die Stiege ins Ober- und Untergeschoss einschließt.

Hier die Highlights:
- Großzügige Wohnküche
- 3 Schlafräume
- 2 Schlafräume in DG
- Begehbarer Schrank
- Zusätzliche Arbeits- Lager- und Abstellräume
- 1 Duschbad mit WM und Trockner
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- 1 Duschbad mit WC
- Terrassen nach Süden und Westen
- Überdachte Balkone mit Südrichtung
- Kleiner Keller 7 m2

Gleich einziehen, den das meiste ist bereits erledigt:
Renovierungen von 2014 bis 2020:
- Neue Fenster 3-fach verglast
- Vollwärmeschutz (16 cm)
- Dachgeschoßdecke mit 30 cm isoliert
- Dachdeckung
- Entkalkungsanlage
- Türstöcke und Türen
- Küche
- Bad inkl. alle Leitungen
- Alle Böden

Die Heizung und Warmwasser erfolgt aktuell noch über einen Ölkessel mit 7.000 l Tank.
Die Verteilung teilweise über Fußbodenheizung (z.B.: Bad) und Heizkörper.
Der Fernwärmeanschluss ist bereits bis zum Grundstück vorhanden und kann daher jederzeit umgestellt werden.
Bei den Anschlussgebühren ist noch ein Restbetrag offen. Das Warmwasser kann alternativ auch über Nachtstrom erzeugt werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen (mit Entkalkungsanlage). Der Anschluß an das örtliche Wasserversorgungsnetz ist jederzeit möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über den örtlichen Kanal.
Für die Stromversorgung ist bereits ein Erdkabel vorgesehen (aktuell Leerverrohrung).
Eine Umstellung auf einen modernen Stromverteiler ist noch durchzuführen.

Die vorhandene Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Vöcklabruck oder Gmunden bzw. die Autobahnauffahrt Regau.
Alle Artikel des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Apotheken, Kino, Gastronomie, E-Kartbahn u.v.m. finden Sie im Umkreis von wenigen Minuten.
Die Region bietet ein vielfältiges kulturelles Leben und Freizeitvergnügen.
Der Regauer Badesee lässt Sie an seinem Ufer einen schönen Sommertag verbringen oder am Feierabend die Seele erholsam baumeln.

Information: Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können.

IMMOTEAM4YOU bietet Ihnen Unterstützung!
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre vorhandene Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, um Ihr neues Heim zu finanzieren?
Wenn ja, dann laden wir Sie zu einem unverbindlichen Gespräch ein. Mit der kostenlosen Premium Marktwertermittlung von IMMOTEAM4YOU klären wir für Sie:

1.Wie sehen mögliche Interessenten Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen Angeboten?
2.Um welchen Preis wurden vergleichbare Immobilien in Ihrer Region tatsächlich verkauft?
3.Wir erstellen für Sie mit unserer neuesten Software eine professionelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Sprechen wir mal alle Details durch - natürlich ganz unverbindlich!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder nutzen Sie folgenden Link: http://bit.ly/3k9BfjA

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus gibt es ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Objektdaten

  • Objekt ID
    284
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    4844 Regau
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Nutzfläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
  • Baujahr
    ca. 1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    78,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,19 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Juli 2021
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Betriebskosten
    307,00 EUR
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 78,00 1,19 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dominik Hitsch, IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Slider

So erreichen Sie uns

Slider