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Ideal für Familien – Nähe Schlosspark-Puchheimer Au

4800 Attnang-Puchheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Dominik Hitsch, immoteam4you

Objektdaten

  • Objekt ID
    57
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    4800 Attnang-Puchheim
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    ca. 2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    44,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,74 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Mai 2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.00 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 44,00 0,74 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Wohnen für die Familie - Nähe Schlosspark-Puchheimer Au

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung bietet genügend Platz für Familien.
Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Das Dachgeschoss wird noch komplett isoliert und belagsfertig hergestellt.
Die Außenanlagen werden ebenfalls bis zur Übergabe im Mai 2020 fertiggestellt.
Mit dabei ist ein kleiner Garten (Allgemeinfläche). Die Nutzung wird mit einer Benützungsvereinbarung geregelt.
Die Wohnung verfügt über zwei PKW-Abstellplätze zur Ihrer alleinigen Verwendung.

Es erwarten Sie im Erdgeschoss:
- Vorraum/Garderobe mit ca. 12 m2
- WC
- Wohnküche mit ca. 26 m2
- Garten

Im Dachgeschoss erwarten Sie:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Galerie
- Bad
- WC

Im allgemeinen Teil der Liegenschaft ist noch ein Abstell- und Waschraum verfügbar.
Die Betriebskosten werden mit ca. € 2,- pro m2 geschätzt.

Das Landschaftsschutzgebiet Puchheimer Au in Attnang-Puchheim begeistert mit Auwäldern und einer vielfältigen Fauna und Flora.
23 Stationen zum Kennenlernen von Fauna und Flora im Auwald finden vor allem bei Kindern großen Anklang. Kräuter und Blumen, Sträucher und Bäume werden genau beschrieben, auch auf die Geschichte und Geologie der Puchheimer Au wird eingegangen. Der Naturlehrpfad ist rund 2 Kilometer lang und beginnt beim Stiegenabgang zu den Teichen bei der Basilika Puchheim.

Auch das Schloss Puchheim und das Freibad Apumare ist einen Besuch wert!
Die Bezirksstadt Vöcklabruck mit ihrer tollen Infrastruktur ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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